Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Garten, Loggia & Vollkeller - viel Platz für die ganze Familie

Lage:
Lentföhrden im Kreis Segeberg/Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg und südlich von Bad Bramstedt mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Dinge des täglichen Bedarfs können im neuen Netto-Markt erworben werden und ist fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Zahlreiche wunderschöne Rad- und Wandertouren durch die umliegenden Wälder machen diesen Ort besonders. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de

Familienglück, Freiraum und vielfältige Möglichkeiten:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Lentföhrden bietet mit rund 196 m² Wohnfläche, acht Wohn- und Schlafräumen, Vollkeller und einem ca. 773 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und mehrere Generationen.
Das im Jahr 1969 errichtete Zenker Haus in Holzständerbauweise wurde 1981 durch einen massiven, verklinkerten Anbau erweitert. Dadurch entstand ein vielseitiges Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einen Blick
.ca. 196 m² Wohnfläche
.ca. 773 m² Grundstück
.8 Wohn- und Schlafräume
.Erdgeschoss mit ca. 115 m²
.Dachgeschoss mit ca. 81 m²
.Vollkeller
.Baujahr 1969
.massiver, verklinkerter Anbau von 1981
.großzügiger, eingewachsener Garten
.sonnige Terrasse
.attraktive Loggia
.Garage und zusätzlicher Stellplatz
.Kunststofffenster
.mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
.Einbauküche im Dachgeschoss
.zwei Bäder
.gemeinsamer Eingangsbereich
.familienfreundliche Wohnlage

Familienfreundliche Lage in Lentföhrden:

Auch die Lage macht dieses Haus besonders interessant: Kindergarten, Grundschule, Sport- und Tennisplätze sowie das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Damit verbindet das Objekt die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer familiengerechten Infrastruktur.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Wohnfläche, sondern vor allem Flexibilität.

Mehrere Generationen können hier unter einem Dach leben und dennoch über ihren eigenen Wohnbereich verfügen. Ebenso eignet sich die Immobilie für eine große Familie, die großzügige Räume benötigt, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Garten, die Terrasse, die Loggia, der Vollkeller und die Garage schaffen zusätzlichen Raum und machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause.

Ein Haus für Menschen, die Platz zum Leben brauchen - und Möglichkeiten für die Zukunft suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Kinder sind hier herzlich willkommen!

Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang

Das ca. 115 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und familiengerechten Raumaufteilung.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Durch die Terrassentür gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Familienfeiern oder sommerliche Grillabende.
Eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiterer großzügiger Raum im Anbau bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
Das geräumige Bad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss - viel Privatsphäre und eine schöne Loggia
Mit rund 81 m² bietet auch das Dachgeschoss großzügige Wohnmöglichkeiten.
Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia schafft einen besonders schönen Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.
Ein weiteres Badezimmer mit Duscheckwanne, WC und Waschbecken komplettiert das Raumangebot.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
Ein Garten, der zum Leben einlädt
Das vollständig eingewachsene Grundstück mit ca. 773 m² vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Die Sonnenterrasse und der großzügige Garten bieten viel Raum für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

SonstigesSonstiges:
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
257,0 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020 und befindet sich im Kellergeschoss.

Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
.Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.

.DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/

.Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Tel.: 030-275 726-0, weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind zu finden unter: http://www.ombudsmann-immobilien.netStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2