** Hochwertige und moderne Eigentumswohnung in KFW 40 Energieeffizienzhaus zu verkaufen!**

Neuenkirchen-Vörden liegt im Süden des Landkreises Vechta und gehört mit der
abwechslungsreichen Umgebung aus Wäldern, Bergen, Moor-und Heidelandschaften zu
den schönsten Gebieten im Landkreis und im Oldenburger Münsterland. Auf einer Fläche
von über 90 km² leben ca. 8. 400 Einwohner.
Die Gemeinde lädt ein in die waldbedeckte Hügellandschaft der Dammer Berge und die
Haseniederung im Erholungsgebiet Dammer Berge im Oldenburger Münsterland. Mit alten
Fachwerkhäusern, Windmühlen, Kirchen, urigen Bauernschaften und Baudenkmälern, um
nur ein paar Beispiele zu nennen, ist Neuenkirchen-Vörden auch ein attraktiver Urlaubsort
und idealer Ausgangspunkt für Erlebnistrips in die Region.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden und
mehrere Landesstraßen, die durch das Gemeindegebiet führen, ist die Gemeinde
Neuenkirchen-Vörden bequem zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dies durch
regelmäßige Busverbindungen nach Damme und Osnabrück sowie der Bahnstrecke
Bremen-Osnabrück möglich.

Sie haben die Möglichkeit eine hochwertige und moderne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Neuenkirchen-Vörden zu erwerben. Das Haus wurde 2018 als KFW 40 Haus erbaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, 2
Schlafzimmer, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Abstellraum/HWR, Flur sowie ein
großzügiger Südbalkon.

Die Wohnung wird zum 01.01.2027 freigestellt (evt. auch früher).

- Bad: Duschbad (bodentiefe Dusche)
- moderne Einbauküche inklusive
- Balkon zur Südseite
- Etage:1.Etage
- Fußbodenheizung + Handtuchtrockner im Bad
- elektrische Jalousien in allen Räumen
- Vinylboden in Holzoptik
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Carport
- 3-Fachverglasung
- KFW - 40 Haus
- gut eingespielte Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung
- Satellitenanlage

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die VARUS Immobilien GmbH zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

VARUS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

VARUS Immobilien GmbH
Ebbighausenstr.37, 49565 Bramsche
info@varusimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VARUS IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Dieses und weitere, interessante Angebote finden Sie auch unter www.varusimmobilien.deStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,33 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.20