Individuelle Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Südgarten in grüner Wohnlage Nähe Truderinger Wald

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Südosten. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Wohnanlagen sowie begrünten Grundstücken geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Die sehr gute Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch ist das nur rund drei Gehminuten entfernte Alexis Quartier, das mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen eine komfortable Nahversorgung direkt vor der Haustür gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Unmittelbar am Ostpark befindet sich zudem das beliebte Michaelibad mit Hallen- und Freibad. Auch darüber hinaus bietet der Münchner Südosten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung, darunter der schöne Truderinger Wald.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die U-Bahnlinie U5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ostbahnhof, Max-Weber-Platz, Innenstadt und Hauptbahnhof. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring sowie die weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt und Münchner Umland ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt - ideale Voraussetzungen für eine Doppelhaushälfte und ein langfristig attraktives Zuhause.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese individuelle Doppelhaushälfte im grünen Münchner Stadtteil Gartenstadt-Trudering, unweit des Truderinger Waldes, zum Kauf an. Das Haus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zur Verfügung.

Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte und zugleich individuelle Grundrissgestaltung auf zwei Wohnebenen. Praktische Stau- und Abstellflächen sowie ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich in charakteristischer Splitlevel-Bauweise. Ein gemütlicher Kachelofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich, mit seinen großflächigen Fenstern, öffnet sich zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche ist zum Eingangsbereich ausgerichtet und bietet zugleich attraktives Gestaltungspotenzial. Mit überschaubarem baulichem Aufwand ließe sie sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnen und zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestalten. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

In der oberen Wohnetage befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die beiden Süd-Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum überdachten Balkon. Durch die hohen Decken ergibt sich eine Großzügigkeit und zugleich die Möglichkeit, für Kinder Schlafgalerien einzuziehen. Ein besonderes architektonisches Detail ist der offen und geradlinig gestaltete Treppenbereich. Giebelhohe Decken und eine Lichtkuppel sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.

Das Untergeschoss dient überwiegend als Haustechnik- und Abstellbereich. Darüber hinaus steht hier ein rund 30 m² großer, ausgebauter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist auf dieser Ebene bereits vorhanden.

Der eingewachsene und somit weitgehend uneinsichtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist dank seiner Südwestausrichtung sowie des weitläufigen Terrassenbereichs optimal nutzbar.

Die geräumige Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und hat über eine Tür direkten Zugang in den Gartenbereich

. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Außenrollläden
. Fußbodenheizung
. Fliesenböden und Laminat
. Zwei Tageslichtbäder
. Hobbyraum im Untergeschoss
. Kachelofen/Kaminanschluss im Wohnzimmer
. Öl-Zentralheizung (Bj. 1981)
. Südterrasse
. Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

SonstigesDiese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 211,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern