Objekt-Nr. 474, 40599 Düsseldorf Hassels Zweifamilienhaus mit Garage, Platz für die ganze Familie!

Natur-Areal der Landeshauptstadt Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, sie ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich, bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben. Seit jeher ein Familienstandort. Hassels ist schon seit längerer Zeit als Wohnort für Familien bekannt, die hier den Großteil der Demographie ausmachen. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärztehaus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, frische Blumen, alles kein Problem. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena und 785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden -Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. S- Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln -Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen Autobahn: A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten.

Hier ist Platz für alle ! Wir freuen uns Ihnen dieses teilmodernisierte , 2,5 geschossige 2-Familienhaus mit Garage auf einem 498m² großen Grundstück, in Düsseldorf Hassels anbieten zu dürfen. Das Haus wurde zuletzt 2017 mit einem genehmigten Anbau in der ersten Etage, um ca. 50m² Wohnfläche erweitert.

Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, offene Küche, jeweils ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Sanierungsbedürftiges Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Separates WC.
1.OG:
Küche mit etwas Schräge, drei sehr geräumige Zimmer und einer kleinen Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer und Kinderzimmer begehen können, eine große Essdiele und ein modernes großes, Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit WC.
2.OG Dachgeschoss:
2 Mansardenzimmer und 1 WC.
Spitzboden: nicht ausgebaut , Kriechhöhe
Kellergeschoss:
Großer Wasch- und Heizungskeller mit Zugang zum Garten, Partykeller, WC und Stauraumkeller.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer, größtenteils saniert bzw. modernisiert.
Für weitere Infos zur Ausstattung und Schadenshistorie fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie für die ganze Familie sind, ist dieses Haus die ideale Lösung für 3 Generationen. Auch wohnen und arbeiten lässt sich hier gut kombinieren. Die ruhige Lage, nicht weit vom Ortskern, aber auch zum Hassler Forst und auch nahegelegenen Grünanlage werden Sie ebenso überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer für Rückfragen benötigen.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös beantworten.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

HAUS ALLGEMEIN:
Gas-Zentralheizung
SAT TV / ISDN, Schüssel
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Waschkeller separate Stromkreise
Waschmaschinenanschluß im Keller
Anbau
Garten: Eingrenzung durch Metallzäune, Rasenfläche
Garage/Stauraum: Wasseranschluss, Heizungsanschluss

KELLERGESCHOSS:
Steintreppe
Heizungs-/Waschkeller: Boden - Estrich, Wände - Putz, Deckenhöhe 2,20 m,
Bar: Boden -Fliesen, Wände -Putz
Versorgungskeller: Böden - Fliesen, Wände - Putz
Sonstiger Keller: Boden -Holzdielen
Vorratskeller:
WC: einfach

ERDGESCHOSS:
Böden: Fliesen (Diele, Küche, Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer), Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele 2)
Wände: Glattputz (Diele, Wohnzimmer), Fliesen (Küche - Fliesenspiegel rundum, Gäste-WC, Bad deckenhoch), Raufaser (Schlafzimmer, Diele 2)
Decken: Putz gestrichen (Wohnzimmer, Raufaser (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele 2), Paneele (Bad)
Zargen: Holz
Türen: Holz
Fenster: Kunststoff weiß,
Sanitär: Gäste-WC: Elemente weiß. Dusch- und Wannenbad: sanierungsbedürftig, Wandfliesen deckenhoch,
Sonstiges: zusätzliche Dämmung von innen (Schlafzimmer)

1. OBERGESCHOSS:
geschlossene Holztreppe
leichte Schräge: (Küche)
Böden: Steinzeug (Küche), Laminat (Wohnzimmer), Fliesen (Esszimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad)
Wände: Raufaser (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Bad), Glattputz (Küche), Tapete (Esszimmer)
Decken. Raufaser: (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1), Putz gestrichen (Küche, Esszimmer, Kinderzimmer 2)
Balkon: (Kinderzimmer 2)
Sanitär: Tageslicht-Dusch- und Wannenbad: Elemente weiß, begehbare Dusche
Sonstiges: Rollläden elektrisch (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
Terrasse: überdacht, Boden Bruchstein

2. OBERGESCHOSS
Schräge: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2)
Böden: Fliesen (Diele, WC) Laminat (Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2)
Fenster: Velux-Fenster neu (Kinderzimmer 2)
Wände: Raufaser (Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2)
Decken: Raufaser (Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2)
Sanitär: separates WC
Terrasse: Kinderzimmer 2

SPITZBODEN:
nicht ausgebaut
Kriechhöhe

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass wir, in unserer Eigenschaft als Doppelmakler, für beide Parteien provisionspflichtig tätig sind.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 12.00