Attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Obergünzburg, Allgäu!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Obergünzburg, nur rund 600 m vom Ortszentrum entfernt. Obergünzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weiteren Dienstleistungen. Die umliegenden Städte Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf sind jeweils in ca. 15 km Entfernung erreichbar.



Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahegelegene B12 und die rund 12 km entfernte Anschlussstelle Dietmannsried besteht eine gute Verbindung an die A7 und das überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle mit regionaler Anbindung ist zudem fußläufig erreichbar.



Die Kombination aus der Nähe zum Ortszentrum, einer vielseitigen Infrastruktur und der guten regionalen Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für einen langfristig attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Key Facts:

- Baujahr: 1990, letzte Modernisierung 2018 - 2019
- weitreichende Modernisierungen innerhalb der vergangenen 10 Jahre, hochwertiger Ausstattungszustand
- Grundstücksgröße bebaut: ca. 1.633,00 qm
- Grundstücksgröße unbebaut, Entwicklungspotenzial: ca. 870 qm
- Grundstücksgröße Gesamt: ca. 2.503,00 qm
- Anzahl Wohneinheiten: 4 Stück, vermietet
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 3 Stück, vermietet
- Wohnfläche: ca. 380 qm
- Gewerbefläche: ca. 412 qm
- Gemeinschaftsfläche: ca. 72 qm
- vermietbare Gesamtfläche: ca. 864 qm
- Beheizung: Einspeisung Biogas
- Anzahl Stellplätze: 13 Stück
- Anzahl Garagenstellplätze: 2 Stück
- baurechtliche Widmung: Mischgebiet, MI
- Bodenrichtwert: 230,00 EUR/qm

- Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage

Besonderes Potenzial bietet das zusätzlich vorhandene, bebaubare Grundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten und eine perspektivische Entwicklung des Gesamtareals eröffnet. In Verbindung mit dem bestehenden Immobilienbestand ergibt sich eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

- Ziegelmauerwerk und Beton mit PS-Dämmung, teilweise Holzverkleidung
- Stahlbetonstützen, im DG Holzstützen
- Dach: Zwischensparrendämmung + Untersparrendämmung
- Vollverzinkte Garagentore

- E-Ladestation an den Stellplätzen vor dem Gebäude

- Fliegengitter an allen Wohnungsfenstern und -türen
-
Verwendung von hochwertiger Silikatfarbe im gesamten Gebäude

- Sämtliche Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet
-
3-fach verglaste Fenster in den Wohnungen

- Anschluss Energienetz über örtliche Biosgasanlage

SonstigesEnergieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Bioenergie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1990StichworteNutzfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 790,00 m²