Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Südbalkon, Einbauküche & Garage in Emmendingen

Die Wohnung befindet sich in Emmendingen-Bürkle, dem größten Stadtteil Emmendingens mit rund 9.200 Einwohnern. Ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit dörflichem Charakter, eigener Infrastruktur und kurzen Wegen. Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen Heinrich-Heine-Straße mit wenig Durchgangsverkehr, umliegenden Grünflächen und einem eigenen Teilgrundstück hinter den Garagen.Einkaufs- und Gesundheitszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern sind ebenso wie Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Fritz-Boehle-Campus bündelt zahlreiche Einrichtungen für alle Generationen. Von Grund- und Werkrealschule über Kinderbetreuung, Jugendtreff und Familienzentrum bis hin zu Sporthalle und Seniorenzentrum. Damit bietet der Stadtteil eine umfassende Infrastruktur direkt vor Ort.Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Emmendingen liegt rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg. Über die B3 ist Freiburg mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, vom Bahnhof Emmendingen gelangt man mit den regelmäßig verkehrenden Zügen in rund 11 Minuten direkt zum Freiburger Hauptbahnhof. Gleichzeitig zeichnet sich Bürkle-Bleiche durch ein fahrradfreundliches und ruhiges Wohnumfeld aus. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, viel Grün und schneller Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und ältere Menschen attraktiv.

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, umfasst vier Vollgeschosse mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, die Erneuerung der Balkone sowie der Fenster.Die Wohnung wurde seit 1975 durchgehend von derselben Familie bewohnt – zunächst als Mietwohnung und seit dem Jahr 2000 im Eigentum. Aufgrund eines Nachlasses wird die Wohnung nun zum Verkauf angeboten.Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine eigenständige Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Die Lage im Hochparterre verbindet eine gute Erreichbarkeit ohne Aufzug mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Durch die Lage im Erdgeschossbereich profitieren die Räume zudem von einem vergleichsweise ausgeglichenen Raumklima.Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Teilweise vorhandene nichttragende Wände ermöglichen – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung – eine Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wohnvorstellungen.Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich und werterhaltend instand gehalten. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:- Tageslichtbad – 2021 vollständig renoviert mit hochwertiger Duschlösung, moderner Sanitärausstattung, Japanischem WC und mit Fenster- Gäste-WC – 2008 renoviert, mit Hängetoilette- Einbauküche – Erstinstallation 2000, mit Granitplatte, Induktionskochfeld und Abzugshaube- Balkon – nach Süden ausgerichtet, mit elektrischer Markise- Fenster – Wohnzimmer mit Aluminiumfenstern (1996), übrige Räume mit PVC-Fenstern (2000)- Elektrische Rolläden – nachgerüstet 2017 und 2026- Innentüren – hochwertig, 2009 erneuert- Bodenbeläge – Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Parkett im hinteren Kinderzimmer (2005)- Flur – mit EinbauschrankZu der Wohnung gehören:- Garage (ca. 15 m²) im separaten Garagenkomplex- Keller (ca. 15,5 m²) – leicht zugänglich, geräumig- Separater Waschraum mit privatem Waschmaschinenanschluss- Trockenraum mit privatem Wäschetrockner- Überdachter Fahrradabstellplatz mit reservierten PlätzenWaschraum und Trockenraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.