# Tolles Wohngefühl in zentraler Lage mit 2 TG-Stellplätzen!

Diese wunderbare Etagenwohnung befindet sich in der Wunderburg in einer gewachsenen Wohngegend, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Bamberger Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell in die Umgebung zu gelangen. Der Bahnhof ist etwa zehn Minuten entfernt und bietet ideale Verbindungen in die Region. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen ein und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Ruhe.

Hier erleben Sie fränkische Lebensart in ihrer schönsten Form, geprägt von traditionsreicher Braukultur, exzellenter Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte mit modernem Lebensgefühl und bietet eine hohe Lebensqualität in familiärer Atmosphäre.

Immobilien Heinze hat folgendes neues Angebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2009 erwartet Sie im ersten und zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Neubaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Auf 132 m² entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie bietet, darunter drei Schlafzimmer für private Rückzugsmomente.

Das Herzstück bildet die offene Küche im 2. OG mit einer ansprechenden Einbauküche und teils Markengeräten, ergänzt durch eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige Essbereich und der Wohnzimmerbereich mit Zugang zu einer 12 m² großen Loggia. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während der gemeinschaftliche nutzbare Garten weitere Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die großen Fensterelemente und die Terrassentüren (mit Schließoliven versehen) lassen sehr viel Licht in den ganzen Wohnraum. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe noch ein Gäste-WC. In die untere Etage gelangen Sie im offen gestalteten Wohnzimmer über eine gewendelte Holzwangentreppe. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung sowie ein Fenster und sorgen für höchsten Komfort im Alltag oder für entspannte Momente in der Badewanne sowie 3 gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Jahr 2021 gab es einen Mieterwechsel und eine junge Familie mit 2 Kindern und Katzen zog ein. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 EUR und die Nebenkosten liegen bei 275 EUR.

Die Zentralheizung wird durch eine umweltfreundliche Kombination aus Solar- und Gasenergie betrieben und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Ein Personenaufzug macht das barrierefreie Wohnen in der oberen Ebene möglich. Keller, Abstellraum und ein separater Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum schaffen großzügige Lagermöglichkeiten.

Bodenbeläge: dunkle Laminatböden in Nussbaumoptik. Fliesenboden ebenso in dunklen Brauntönen. Wandfliesen weiß.

Zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt 15.000 Euro bieten geschützten Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Insgesamt befinden sich zwölf Parteien im Haus. Diese Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss d.h. es ist eine Maisonette Wohnung die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Dazu gehört ein eigener Kellerabteil mit circa 7 m² und zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze.

Ein Kinderzimmer hat bodentiefe Fensterelemente mit einem französischen Balkon sowie auch das danebenliegende Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat dahinter eine Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank. Das weitere 3. Zimmer ist zur Straße und neben dem Bad gelegen.

Zur Baubeschreibung l.t Exposé: Keller und Tiefgarage: Stahlbeton; Wohngeschosse: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, Wohnungstrennwände als Schallschutzmauerwerk. Innenwände aus Ziegelmauerwerk.
Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag. Geschossdecken: Stahlbeton-Massivdecken,
Spengler Arbeiten: Titan-Zink für Dachrinnen und Fallrohre.
Fenster: Kunststofffenster, teils Kunststofffenster als Fenstertüren, ausgebildet mit Schließoliven zum absperren. Alle Wohnraumfenster erhalten Kunststoff Rollläden in gedämmten Rollladenkästen.
Natursteinarbeiten Granitbelag / JuraMarmor.
Heizung: Gas, Brennwerttechnik, Leitungsführung: Zwei-Rohrsystem.
Solar -Unterstützung zur Brauchwassererwärmung. Auf dem Dach des Müllhäuschens befinden sich Solarzellen für Warmwasser.
Sanitär: Kalt und Warmwasserversorgung für jede Wohnung mit eigenen Zählern.
Fußbodenerwärmung im Bad.
Gewerke: Sanitär, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Maler nach Auswahl der einzelnen Käufer.
Aufzug: von Tiefgarage komplett ins 3.OG : die Wohnungen werden erreicht über diverse Laubengänge....


Die Rücklagenhöhe für das gesamte Haus betragen zum Stand Dezember 2024 knapp 75.000 €. Für die Wohnung rund 5.500 €. Die Verwaltung läuft über einen Bamberger Verwalter.

Glasfaser für schnelles Internet liegt in der Straße.

Zur Raumaufteilung ca.:
2. OG - Haupteingang
2 m² WC
8 m² Diele
9 m² Küche
3 m² Abstellraum
37 m² Wohnzimmer
6 m² Balkon ( 10,8 m²)

64 qm ges. auf dieser Etage

1. OG - möglicher weiterer Eingang
14 m² Elternschlafzimmer
7 m² ankleide
9 m² Bad
15 m² Diele
12 m², Kinderzimmer eins
13 m² Kinderzimmer zwei

68 ges. auf dieser Etage

ca. 132 qm² insgesamt
+ 2 TG-Stellplätze
+ Kellerabteil mit ca. 7 m²

Der Gesamtkaufpreis beträgt mit 2 TG-Stellplätzen 530.000 EUR.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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