# Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit einem tollen Bungalow der viel Potential und Charakter hat und sich in einer sehr schönen Lage befindet!

Die Gemeinde Frensdorf liegt am südlichen Rand des Steigerwaldes und am Ufer der Rauen Ebrach. Ideal für Naturspaziergänge: Wander und Radwege. Auch ein schöner Abstecher zum Nahe gelegenen Bauernmuseum oder zum Naturbadesee. Abwechslung und Erholung liegt direkt vor der Haustür!

Fußläufig erreichbar sind diverse Einrichtungen wie Sparkasse, Metzgerei, Eisdiele Apotheke, Kinderhort, Supermarkt mit Bäcker und diversen Gasthäusern. Seit kurzem gibt es auch ein schönes Seniorenzentrum mit Café und Tagespflege und stationärer Pflege.

Die Volksschule Frensdorf ist nicht weit entfernt - also ideal für Familien mit Schulkindern. Frensdorf liegt an der B505 sowie in einfacher Anbindung zur A70 A73 und A3. Damit ist man schnell bei Bamberg oder im Raum Nürnberg /Erlangen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hirschaid beziehungsweise in Bamberg.

Neues Kaufangebot von Immobilien Heinze:
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet eine besondere Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 900 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier viel Raum für Familie, Hobby, Garten und individuelle Wohnideen. Das Haus mit Keller ist in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit gleichzeitig die Chance, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Wohnen auf einer Ebene - ideal für viele Lebenssituationen:
besonders interessant für Familien mit ein bis zwei Kindern, Paare die ihren Arbeitsplatz zu Hause wählen können oder einem Seniorenehepaar.
Kurze Wege und die ebenerdige Wohnsituation bieten einen hohen praktischen Wohnkomfort.
Zusätzlich stehen im Keller nochmals ein rund 18 m² wohnlich nutzbarer bzw. als Arbeitsbereich geeigneter Raum zur Verfügung. Der Raum verfügt über einen Lichtgraben und einen Heizkörper und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Gartenliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Neben Weintrauben und verschiedenen Beerensträuchern gibt es im rückwärtigen Grundstücksbereich einen eigenen Gemüsegarten.
Ein eigener Hausbrunnen bietet eine zusätzliche Besonderheit und ist insbesondere für die Gartenbewässerung interessant.
Doppelgarage, Werkstatt & viel Platz für Hobby und Handwerk!
Direkt in der Nähe des Hauseingangs befindet sich eine Doppelgarage mit Stromanschluss. Dahinter schließen sich eine Werkstatt sowie ein Geräteschuppen aus dem Jahr 1995 an.
Für Autoliebhaber und ambitionierte Heimwerker bietet die Garage zudem eine Bastelgrube, die vielfältige Arbeiten am Fahrzeug ermöglicht.
Damit ist das Anwesen nicht nur für Familien interessant, sondern auch für alle, die Werkstatt, Hobby, Garten und Wohnen gerne miteinander verbinden möchten.
Bereits modernisierte Bereiche & solide Basis
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
. 2022: Einbau eines schönen, behindertengerechten Bades mit Dusche und Fenster
. 2016: Erneuerung des Kellerabgangs inklusive Überdachung
. 2013: Dachisolierung: fachgerechte Dämmung mit Klemmfilz und Folie; Dampfbremse Vario - Unterlagen vorhanden
. 2013: Abdichtungsarbeiten Kamin; Kupferdachrinnen sorgen für Langlebigkeit und rosten nicht
. 2019: Geräteschuppen mit Werkstatt - Anbau
. 2000: Erneuerung des Ölbrenners - Niedertemperaturkessel. Ein Angebot für eine Luftwärmepumpe wird noch vom Heizungsbauer erarbeitet.
Die Ölheizung befindet sich im Keller. Der vorhandene Stahl-Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 8.500 Litern. Der Verbrauch lag jährlich bei ca. 2.500 l.
Ein weiterer Kaminzug ist vorhanden, sodass auch ein Schwedenofen angeschlossen werden kann.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einzugstreppe im Flur und bietet ein mögliches, interessantes Entwicklungspotenzial.

Zur Raumaufteilung circa:
24 m² Wohnzimmer mit ca.
20 m² Terrasse mit Markise
15 m² Esszimmer
10 m² Küche
21 m² Elternschlafzimmer
14 m² Kinderzimmer
10 m² Diele
6 m² Bad
2 m² WC
3 m² Garderobe
11 m² Kinderzimmer II
19 m² Arbeitszimmer im Keller
Sowie weitere 100 m² Neben- und Nutzflächen im Haus
+ Dachboden
+ Doppelgarage
+ Werkstatt mit Grube für KFZ-Reparatur


Das Haus könnte man sofort beziehen um die bisherige Miete zu sparen und dann nach und nach die Räume renovieren.
Die Bebauung in der direkten Nachbarschaft haben teilweise ein zusätzliches Geschoss. Dies eröffnet möglicherweise interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder einen Ausbau des bestehenden Gebäudes.
Die konkrete Realisierbarkeit einer Aufstockung, Erweiterung oder eines Dachgeschossausbaus ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde zu prüfen.
Ein Haus mit Möglichkeiten:
Ob als Familienbungalow, komfortabler Alterswohnsitz, Zuhause mit großzügigem Garten oder als Immobilie für Menschen mit viel Platzbedarf für Hobby und Werkstatt - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Wer bereit ist, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren, kann hier ein individuelles Zuhause mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem besonderen Maß an Nutzungsvielfalt schaffen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows in Frensdorf überzeugen.

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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