TOP Wuppertal Beyenburg - Haus mit Einliegerwohnung Kamin, Garten Terrasse

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer ein Haus in einem gewachsenen Umfeld sucht und Wege gerne unkompliziert organisiert, findet hier eine stimmige Kombination aus Erreichbarkeit, Naherholung und Angeboten für Familien.

Öffentlicher Nahverkehr
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig und sorgen für eine flexible Anbindung in die Umgebung. Die Haltestelle Laaken ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien 616, NE8 und 626 bedient. Alternativ bieten sich die Haltestellen Mahnmal in ca. 11 Minuten zu Fuß sowie Elektrowerk in ca. 13 Minuten zu Fuß an, ebenfalls mit den Linien 616, NE8 und 626.

Mobilität mit dem Auto und Parken
Für Fahrten mit dem Auto ist die Lage praktisch: Ein Wanderparkplatz in der Nähe ist in ca. 1 Minute erreichbar und erleichtert das Parken auch bei Besuch oder Ausflügen ins Grüne. Insgesamt spricht die Umgebung für eine gute Alltagstauglichkeit, wenn man individuell mobil sein möchte.

Familie und Bildung
Für Familien sind kurze Wege ein Plus. Der Kindergarten Die Waldmäuse liegt in ca. 22 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto. Die Freie Schule Bergisch Land ist in ca. 21 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend gibt es einen Spielplatz in der Nähe, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Freizeit und Umfeld
Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten. Der nahe Wanderparkplatz Laaken ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Gäste oder Besuche ist zudem das Hotel Haus Kemna in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kennzahlen zur Umgebung
Die Umgebung ist eher ruhig und etabliert geprägt. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 56 Jahren, die Haushalte sind im Schnitt kleiner mit ca. 1,8 Personen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 108 m², was auf ein eher großzügiges Wohnumfeld hindeutet.

Wichtige Ziele auf einen Blick
Bushaltestelle Laaken ca. 6 Minuten zu Fuß Linien 616 NE8 626
Wanderparkplatz Laaken ca. 1 Minute mit dem Auto
Kindergarten Die Waldmäuse ca. 3 Minuten mit dem Auto
Freie Schule Bergisch Land ca. 3 Minuten mit dem Auto

Hinweis
Da die Adresse nur ungefähr bekannt ist, sind die Angaben zur Erreichbarkeit als ca Werte zu verstehen und können je nach genauer Lage leicht abweichen.

Dieses Haus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche im Wasch- und Heizungskeller (mit 2 Lüftungsmöglichkeiten) und einem ca. 1125 m² großen Grundstück viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit im eigenen Grün und ausreichenden Stellplätzen für PKW oder Wohnmobil. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt eine Diele mit praktischen Stellflächen. Von hier aus erschließen sich die Einliegerwohnung im Souterrain sowie das Treppenhaus zur Hauptwohnung mit gut 90m² Wohnfläche (2 Schlafzimmer) und 65m² Terrasse und Zugang zum großzügigen wunderschönen Garten.

Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich mit großem Fensterband und Kamin als prägendem Element. Der Raum wirkt hell und bietet gute Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine klassische Küchenzeile. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot um eine getrennt nutzbare Einliegerwohnung oder weitere Wohn und Nutzflächen. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Küche oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Durch die Fensterflächen wirken die Räume auch im Souterrain angenehm belichtet.

Zum Haus gehören außerdem ein großzügiger belichteter und belüftbarer Kellerraum mit Hausanschlüssen sowie ein Garten mit mehreren Zonen. Terrassenflächen und ein Gartenhaus bieten Platz für Geräte, Hobby oder saisonale Nutzung. Der untere Grundstücksteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung.

Ausstattung und Merkmale in der Übersicht

Wohnfläche gesamt ca. 150 m² (Einlieger 46m², Hauptwohnung 93m²) plus ca. 50m² Terrasse mit Markise
Grundstück ca. 1125 m²
Terrasse und Garten
Kamin im Wohnzimmer (aktuell deaktiviert)
Zwei Badezimmer
Souterrain mit separatem Wohnbereich
Keller mit Hausanschlüssen
Gartenhaus

Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein großzügiges Grundstück und ein Haus mit variabler Raumstruktur suchen.

- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1125 m²
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Gartenhaus vorhanden
- Unterkellerung vorhanden - Nutzfläche ca. 30 m² im Wasch- Heizungskeller mit 2 ggü liegenden Lüftungsmöglichkeiten
- Souterrain mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad sowie separatem Raum als Küche oder Arbeitszimmer nutzbar
- Erdgeschoss mit Küche, Wohnbereich sowie Schlafräumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge gemischt aus Parkett, Fliesen und Dielenboden
- Parkett in mehreren Wohn und Schlafräumen
- Fliesen in Eingangsbereichen und in der Küche im Souterrain
- Teppichboden in einzelnen Bereichen
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC und Urinal
- Badezimmer im Souterrain mit bodengleicher Eckdusche, Waschtisch und WC
- Wand und Bodenfliesen im Souterrain Bad in dunkler Ausführung
- Handtuchheizkörper im Souterrain Bad
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils als große Elemente ausgeführt
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer
- Kellerbereich mit Hausanschlüssen und Heizungsinstallation
- Außenbereiche mit befestigten Terrassenflächen

SonstigesDieses gepflegte Haus bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1125 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend und führt in die verschiedenen Wohnzonen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin (aktuell deaktiviert) als stimmungsvollem Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Bezug ins Grüne. Die Küche liegt praktisch angebunden und bietet Raum für den Alltag. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Elternbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Im Souterrain stehen weitere, gut nutzbare Räume zum Beispiel als Einliegerwohnung zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich je nach Bedarf als Küche oder Arbeitszimmer anbietet. Ein separates Badezimmer im Souterrain erhöht den Komfort und macht diese Ebene auch für Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept interessant.

Der Außenbereich ist ein echtes Plus. Mehrere Terrassen und der Garten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielen oder gärtnerische Ideen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Charakter des Grundstücks. Ein Balkon ergänzt die Möglichkeiten, Sonne und Ausblick zu genießen. Zusätzlich steht ein Kellerbereich für Hauswirtschaft und Technik zur Verfügung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Bushaltestellen Laaken und Mahnmal sind fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und werden von den Buslinien 616, NE8 und 626 bedient. Für Freizeit und Alltag liegen ein Spielplatz sowie der Wanderparkplatz Laaken in der Nähe und sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen, denn der Kindergarten Die Waldmäuse sowie die Freie Schule Bergisch Land sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und flexibler Raumstruktur, ideal für alle, die Platz, Garten und eine gute Anbindung schätzen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zum Bus: 0.45