Traumhaus für die Familie – 5 Zimmer, 2 Bäder und viel Platz zum Leben

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Neugablonz in Kaufbeuren, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Banken, die den Alltag leicht machen. Familien kommen hier besonders auf ihre Kosten: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und fördern ein aktives Familienleben.Ein Highlight ist die äußerst gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Kaufbeuren ist in nur wenigen Minuten erreichbar und über die B12 und B16 gelangt man rasch zu den umliegenden Städten wie München und Augsburg. Der Bahnhof Kaufbeuren sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen dafür, dass auch Berufspendler von diesem Standort profitieren.Dank zahlreicher Grünflächen, Spielplätze und Radwege wird die Freizeitgestaltung in Neugablonz großgeschrieben, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht. Hier vereinen sich urbaner Komfort und die Nähe zur idyllischen Natur des Allgäus, wodurch Neugablonz eine einzigartige Wohnumgebung bietet.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in Kaufbeuren-NeugablonzDieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, eine moderne Küche, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zwischen 2012 und 2024 umfassend saniert und modernisiert – von der Elektro- und Sanitärinstallation über neue Fenster bis hin zur energetischen Fassadendämmung und einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gestaltung von Terrasse, Garten und Stellplätzen ist nicht im Kaufpreis enthalten und bietet dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit. Die Grundstücksabgrenzung durch einen Zaun zwischen den beiden neu entstandenen Grundstücken wird hingegen vom Verkäufer noch hergestellt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur besseren Vorstellung enthalten die Fotos KI-Visualisierungen möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kaufbeuren-Neugablonz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2012 erworben und in den folgenden Jahren umfassend modernisiert und instand gesetzt. Die Maßnahmen erstrecken sich auf nahezu alle baulichen, technischen und energetischen Bereiche des Gebäudes.2013 – Komplette Kernsanierung:Austausch sämtlicher Bodenbeläge im gesamten HausInnenwände neu verputzt und gestrichenAlle Bäder neu installiert und modernisiertVerlegung von Fußbodenheizung im Bad im 1. ObergeschossEinbau neuer HeizkörperKomplette Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten HausSanitärleitungen neu installiertAustausch aller InnentürenEinbau neuer dreifachverglaster Fenster mit Rollläden und Insektenschutz2015:Anbau eines WindfangsInstallation eines Außenschornsteins (Kamin)2017:Fassade mit Wärmedämmung versehen (energetische Sanierung)Neue Fassadenfarbe aufgebracht2023:Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. Kessel und Warmwasserspeicher2024:Neuer Vinylboden im gesamten Haus verlegtSanierung des Badezimmers im ErdgeschossTreppe mit Steinteppich ausgelegtFazit:Das Objekt befindet sich dank der umfangreichen Maßnahmen in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Modernisierungen decken Innenausbau, technische Infrastruktur, energetische Sanierung sowie Komfortmaßnahmen ab.