Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Zukunftssichere Neubauwohnung in hochwertiger Ausstattung in Wittlich-Wengerohr!

Im Hofpesch 16, 54516 Wittlich, befindet sich ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und komfortables Wohnen abseits von Verkehrslärm und Hektik.
Umliegende Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein.
Dank der guten Anbindung an die Wittlicher Innenstadt sowie kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend erschlossen und attraktiv für Eigennutzer, Senioren und Kapitalanleger.

Wittlich, die Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch zwischen den Mittelgebirgen Eifel und Hunsrück. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie den regionalen Bahnhof aus. Wittlich ist ein attraktiver Wohnort mit einer ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten. Der charmante Stadtkern bietet historische Gebäude, vielseitige Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Region ist für ihren Weinanbau und die naturnahe Lage bekannt und lädt zu Ausflügen in idyllische Landschaften ein.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Zukunftssichere Neubauwohnung in hochwertiger Ausstattung in Wittlich-Wengerohr!

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Wittlich-Wengerohr entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei hochwertig geplanten Eigentumswohnungen und Wohnflächen von ca. 80 bis 90 m². Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft damit ein Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche sowie private Balkone oder Terrassen bieten ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen Raum für individuelle Lebensgestaltung. Die klare Gestaltung der Wohnungen, kombiniert mit einer harmonischen Gesamtarchitektur, schafft ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine langfristige Wohnperspektive legen.

Die Wohnungen überzeugen zudem durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück jeder Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den jeweiligen Balkon oder die Terrasse und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Neben dem Hauptschlafzimmer, das über eine praktische Ankleide verfügt, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein helles Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen separaten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung; optional kann dieser mit einem Carport ergänzt werden. So verbindet dieses Neubauprojekt eine durchdachte Raumgestaltung mit moderner Bauqualität und hohem Wohnkomfort.

Besonderes Augenmerk liegt auf einer nachhaltigen und hochwertigen Bauweise. Das Gebäude wird in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Konstruktion. Eine moderne, mineralische Putzfassade in elegantem Kieselgrau mit farblich abgesetzten Nischen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Massive Brettsperrholzdecken mit hochwertigem Fußbodenaufbau sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine solide Bauqualität.

Auch technisch entspricht das Gebäude modernen Wohnansprüchen. Flächenversetzte Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort, während auf der Südseite optional Raffstores möglich sind. Eine effiziente Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung bietet behagliche Wärme und ermöglicht eine bedarfsgerechte Steuerung in jedem Raum.

Die moderne Elektroinstallation mit Netzwerk- und TV-Vorbereitung schafft die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Balkone oder Terrassen verfügen zudem über Außensteckdosen und Außenleuchten und erweitern den Wohnraum ins Freie. Optional kann eine Küche integriert werden, sodass die Wohnungen auch als komfortables Komplettpaket realisiert werden können.

Dieses Neubauprojekt verbindet hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise und eine durchdachte technische Ausstattung zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Termin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

- Nachhaltige Bauweise im ökologischen Holzrahmenbau
- Hochwertige, mineralische Putzfassade in modernem Kieselgrau mit farblich abgesetzten Nischen
- Massive Brettsperrholzdecken mit hochwertigem Fußbodenaufbau
- Flächenversetzte Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Optional Raffstores an der Südseite für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz
- Effiziente Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
- Moderne Elektroinstallation mit Netzwerk- und TV-Vorbereitung
- Balkon oder Terrasse je Wohnung mit Außensteckdose und Außenleuchten

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Wohnen nach Ihren Vorstellungen:

- Individuelle Ausstattungswahl im Rahmen der Baubeschreibung
- Auswahl der Bodenbeläge nach persönlichem Geschmack
- Auswahl von Wand- und Bodenfliesen
- Auswahl der Sanitärobjekte im Badezimmer
- Auswahl hochwertiger Armaturen
- Auswahl von Zimmertüren und passenden Drückergarnituren
- Küche optional realisierbar

SonstigesAlle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. von der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1