Einfamiliendoppelhaushälfte in Riesa-Merzdorf

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Merzdorf, in einem vorwiegend mit Einfamilien- und Einfamiliendoppelhäusern bebauten Wohngebiet. Lebensmittelgeschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

- Baujahr: um 1938- Wohnfläche: ca. 61 m²- Grundstücksgröße: 680 m²- in den 1990er Jahren teilsaniert- Kaufpreis: 110.000,- €- Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Die Einfamiliendoppelhaushälfte besteht aus Kellergeschoss (ca. 33,65 m² NF), Erdgeschoss (ca. 40,53 m² WF) und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 20,84 m² WF) mit einem eingeschossigen seitlichen Anbau (Eingang/Windfang). An die Einfamiliendoppelhaushälfte angebunden ist ein Mehrzweckgebäude, in Massiv-, teils Holzbauweise errichtet. Dieses Gebäude ist eingeschossig und diente als Werkstatt/Schuppen/Taubenschlag. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine in Fertigteilbauweise (Betonelemente) errichtete Garage (ca. 12 m² NF). Das Grundstück ist eingezäunt mit Maschendraht- und Holzjägerzaun, zur Straße mit Natursteineinfassung und Metalltor. Im Übrigen üblicher Hausgarten und Wegefläche aus Natursteinen und Betonplatten.Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.Erste Sanierungen der Einfamiliendoppelhaushälfte erfolgten nach 1990 u.a. Einbau von PVC-Fenstern mit Isolierverglasung inkl. Rollläden um 1997, Neueindeckung des Daches Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahre, Einbau einer Heizung (Erdgas) der Marke Schäfer um 1994, Ertüchtigung der Fassade in den 1990er Jahren, Installation einer neueren Elt.-Hausverteilungsanlage (teilrevisionierte elektrotechnische Ausstattung). Im Übrigen entspricht die Immobilie in den Ausstattungsparametern dem Standard vor 1990. Teilweise aufsteigende Feuchte im Mauerwerk.Partielle Schadstellen an der Fassade.Die Energieeffizienz des Gebäudes ist der Klasse H zugeordnet, es ist nicht energetisch modernisiert. Das an der Einfamiliendoppelhaushälfte angebaute Nebengebäude (ca. 38 m² NF) ist unsaniert.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung elektronisch gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an IVA Immobilien Sandra D. Krause.