Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Riesa

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Alt-Riesa in geschlossener Bebauung, es ist ein Kulturdenkmal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Objekt ist von der Straße über ein großes Doppelflügeltor begeh- und befahrbar. Hinter dem Haus ist ein Teil des Grundstückes gepflastert und ein Teil Grünfläche mit Sitzmöglichkeit für die Mieter. Die Wohnungen weisen durch die günstige Lage und Ausstattung eine gute Vermietbarkeit auf.

- Baujahr: um 1900- Wohnfläche: ca. 612 m²- Grundstücksgröße: 390 m²- 1995/1996 saniert/modernisiert- 10 Wohnungen, davon 3 Wohnungen unvermietet leerstehend- Mieteinnahmen pro Jahr aktuell: 26.604,- €- Kaufpreis: 440.000,- €- Käufercourtage: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 21.12.2035; Endenergieverbrauch: 75,3 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Erdgas E

Das voll unterkellerte viergeschossige Wohnhaus mit 10 Mieteinheiten vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der bauliche Zustand ist dem Alter und der Sanierung um 1995/1996 entsprechend. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgte 1995/1996, dabei wurde u.a. straßenseitenseitig eine Fassadensanierung (Denkmalschutz) durchgeführt und die Hofseite des Gebäudes mit Wärmedämmung versehen, straßenseitig wurden Holzfenster eingebaut, die Hofseite wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet, es erfolgte der Ausbau der Bodenkammern in 2 zusätzliche Wohnungen, die Dacheindeckung wurde erneuert.Im Jahr 2005 wurde das Treppenhaus renoviert, 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Heizanlage.Im Gebäude befinden sich 10 Mietwohnungen (1- bis 3-Raum-Wohnungen), davon sind 3 Wohnungen unvermietet leerstehend. Die leerstehenden Wohnungen sind sanierungs-/ modernisierungsbedürftig.Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.Zur Beachtung: Das Objekt ist Kulturdenkmal im Sinne des § 2 SächsDSchG und mit folgendem Wortlaut in die Liste der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen eingetragen: Mietshaus in geschlossener Bebauung; Gründerzeitbau im geschlossenen Quartier, Klinkerfassade, Volutengiebel, baugeschichtlich von Bedeutung, Datierung: um 1900 (Mietshaus)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung elektronisch gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an IVA Immobilien Sandra D. Krause.