Ein Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt.

LageDie Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Plüderhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Plüderhausen liegt im Rems-Murr-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit vielfältigen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.Für Pendler bietet die Gemeinde eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Plüderhausen mit Anschluss an die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart sowie nach Aalen. Über die Bundesstraße B29 sind die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt ebenfalls zügig erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie das landschaftlich reizvolle Remstal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Manche Häuser zeigen ihren Charakter erst auf den zweiten Blick. Dieses überrascht schon beim ersten.Als ich den Auftrag erhielt und mir die Immobilie zunächst auf Google Maps ansah dachte ich: "Na gut, schauen wir einmal." Ehrlich gesagt ließ sich kaum erahnen, was mich hier erwarten würde. Dann kam mein Besichtigungstermin mit dem Eigentümer.Schon beim Einfahren in die ruhige Sackgasse hatte ich das Gefühl, dass dieser Ort etwas Besonderes ist. Und als ich schließlich vor dem Haus stand, war mein erster Gedanke: "Oh Gott, wie schön."Der moderne Balkon mit seinem stilvollen Geländer verleiht der Fassade eine zeitlose Leichtigkeit. Plötzlich spielt das Baujahr gar nicht mehr die Hauptrolle - vielmehr sieht man ein Anwesen, das über viele Jahre mit Liebe gepflegt und immer wieder behutsam weiterentwickelt wurde.Beim Betreten des Hauses setzte sich dieser Eindruck fort. Die wunderschöne, originale Treppe verbindet sich auf harmonische Weise mit einem modernen Stahlgeländer - ein Kombination, die den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig den Blick in die Zukunft richtet.Beide Wohnungen wirken hell, freundlich und einladend. Es sind Räume, in denen man sich sofort vorstellen kann, anzukommen. Die Küchen sind bewusst kompakt gehalten und bieten dennoch alles, was man im Alltag braucht. Wer offenes Wohnen schätzt, wird schnell erkennen, welches potenzial hier steckt: Die Verbindung von Küche und Essbereich schafft mit wenigen Handgriffen einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde.Besonders das Erdgeschoss hat mich begeistert. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Eine kleine Treppe führt hinunter in den Garten - und genau dort entsteht dieses Gefühl, das sich kaum beschreiben lässt: Ruhe. Freiraum. Zuhause.Fast hätte ich den Dachboden vergessen. Dabei ist er viel zu schade, um ihn nur als Stauraum zu bezeichnen. Wer ihn betritt, sieht nicht nur einen großen Raum unter dem Dach - sondern unzählige Möglichkeiten. Vielleicht entsteht hier eines Tages ein Atelier. Ein lichtdurchflutetes Homeoffice. Ein Rückzugsort. Oder genau der Raum, von dem Sie schon lange träumen.Und dann öffnet sich die Garage.Ich musste unwillkürlich schmunzeln. "Doppelgarage" wird ihr eigentlich nicht gerecht. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt sogar über eine kleine abgedeckte Montagegrube - ein echtes Highlight für Oldtimer-Liebhaber, Hobbyschrauber oder alle, die ihrer Leidenschaft den passenden Raum geben möchten.Je länger ich dieses Anwesen erkundetet, desto deutlicher wurde mir, dass hier nicht einfach modernisiert wurde. Hier wurde bewahrt, gepflegt und mit Respekt weiterentwickelt. Genau das spürt man - in jedem Raum, in jedem Detail und in der Atmosphäre dieses Hauses.Als ich nach der Besichtigung wieder in meinem Auto saß, blieb mir ein Gedanke: Genau so wünsche ich mir ein Zuhause. Gepflegt. Ehrlich. Mit Charakter. Und bereit, einer neuen Familie ebenso viele schöne Erinnerungen zu schenken wie der, die hier über viele Jahre glücklich gelebt hat.

Was dieses Anwesen besonders macht:* Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* ca. 1.014 m² Grundstück mit viel Freiraum* ca. 187 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen* Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse* zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten.* Moderne Fenster und großzügiger Balkon mit neuem Geländer* Kleine, selbst gebaute Gartenhütte mit Charme* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)* Große Doppelgarage mit Montagegrube - ein Traum für Oldtimerfreunde* Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial* Raum für Atelier, Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer oder individuelles Wohnkonzept* Seltenes Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohnideen.

SONSTIGES GELDWÄSCHE:Als Immobilienunternehmen ist die Firma LANGNEFF Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS:Für den Eigentümer fällt keine Maklerprovision an. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten Haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma LANGNEFF Immobilien, Rainbrunnenstraße 15 in 73614 Schorndorf, Mobil 0163-4092458, Mail: renatelangneff@gmail.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.