Exklusive Eigentumswohnung – diskret, limitiert, nur für ausgewählte Interessenten.

Ruhig wohnen. Zentral angebunden. Natur vor der Haustür.Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schlechtbach, einem Teil der Gemeinde Rudersberg im Rems-Murr-Kreis. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Schlechtbach ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Region zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Rudersberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet.Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Schorndorf, Backnang, Waiblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch über die Wieslauftalbahn bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie das regionale Bahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.Schlechtbach vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen. Ein Standort, der Beständigkeit, Lebensqualität und Erholung harmonisch miteinander verbindet – und damit den idealen Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie schafft.

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man nicht sucht – sondern findet.Diese exklusive Eigentumswohnung ist genau ein solcher Ort. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen, Privatsphäre genießen und Wohnen als Ausdruck von Lebensqualität verstehen.Auf rund 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Offenheit, Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Großzügige Räume, fließende Übergänge und eine durchdachte Architektur schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der ca. 15 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Hier sorgt ein stilvoller Holzkamin für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.Das eigentliche Juwel dieser Immobilie liegt jedoch außerhalb der eigenen vier Wände.Der rund 450 m² große, exklusiv zugeordnete Gartenanteil mit altem Baumbestand ist weit mehr als nur eine Außenfläche – er ist ein privater Rückzugsort. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Geborgenheit. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet inmitten einer grünen Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet.Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde 2013/2014 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charme einer wertbeständigen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen, natürliches Korkparkett und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch an Ausstattung und Wohnqualität.Mit insgesamt 6 Zimmern bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen – großzügig, flexibel und auf die unterschiedlichsten Lebenskonzepte ausgerichtet.Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Der Holzkamin im Wintergarten ergänzt das Heizkonzept auf stilvolle Weise und verleiht dem Wohnbereich eine unverwechselbare Atmosphäre.Eine Doppelgarage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Garage befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.Diese Immobilie überzeugt nicht durch laute Worte, sondern durch ihre Ausstrahlung. Sie ist kein Objekt für jedermann – sondern für Menschen, die das Außergewöhnliche erkennen, wenn sie es betreten.Denn manche Immobilien lassen sich nicht vollständig beschreiben. Sie muss man erleben.

Highlights auf einen Blick- Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche- Großzügiger, ca. 450 m² großer Gartenanteil mit altem Baumbestand- Ruhige Hanglage mit hoher Privatsphäre- Baujahr 1974, umfassende Kernsanierung 2013/2014- Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept- 6 großzügige Zimmer- Wintergarten mit ca. 15 m² und stilvollem Holzkamin- Fußbodenheizung- Hochwertige Fliesen- und Korkparkettböden- Öl-Zentralheizung- Doppelgarage (im ursprünglichen Zustand)- Zusätzliches Carport- Großzügige Wohnatmosphäre mit naturnahem AmbienteIdeal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Secret Sales angeboten. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Objektadresse ausschließlich im persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt.SONSTIGES GELDWÄSCHE:Als Immobilienunternehmen ist die Firma LANGNEFF Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEISDie Vermittlung dieser exklusiven Immobilie erfolgt auf Grundlage einer provisionspflichtigen Maklertätigkeit. Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Der Verkäufer entrichtet eine Maklerprovision in gleicher Höhe, sodass Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an den Vermittlungskosten beteiligt sind.WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten Haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma LANGNEFF Immobilien, Rainbrunnenstraße 15 in 73614 Schorndorf, Mobil 0163-4092458, Mail: renatelangneff@gmail.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.