Familientraum in Hammoor!

Hammoor liegt in einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage zwischen Bargteheide und der A1, somit hat man das Beste aus beiden Welten vereint.
Die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortes lädt zum Durchatmen und Entspannen ein, während die Infrastruktur der Region alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet und eine besonders schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleistet. Ob Bargteheide, Ahrensburg, Lübeck oder Hamburg, zum Einkaufen, zum Arzt oder an die Ostsee, von hier aus sind Sie bestens vernetzt!

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne Fahrzeug. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 4 Fahrminuten erreicht wird und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Der nächste Bahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und eröffnet damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist der Hamburger Flughafen in rund 55 Fahrminuten gut erreichbar.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hammoor somit zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche Modernisierungen und ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Mit ca. 159,59 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet das massiv errichtete Haus viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Das 842 m² große Grundstück mit eigenem Pool und zwei Terrassen schafft einen besonderen Rückzugsort - und das in einer angenehm ländlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Hamburg und das Umland.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Wohngefühl und bietet viel Raum für das gemeinsame Leben. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zudem lässt sich die erste Terrasse mit knapp 15 m² von der Küche aus betreten, die per elektrischer Markise beschattet werden kann.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein 2011 modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt über direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 19,8 m² und zum Garten mit Pool im hinteren Bereich des Grundstücks.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl: Der weitgehend offen gestaltete Bereich erstreckt sich großzügig unter dem Satteldach und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Rückzugsort. Dank Glasfaseranschluss wäre hier aber auch das perfekte Homeoffice gesichert.
Ein Vollbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume schaffen praktische Nutzflächen für Vorräte, Hobby und Haustechnik. Teile des Kellers sind zudem beheizt.

In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend in die Immobilie investiert. 2013 wurden das Satteldach einschließlich Dämmung und Dachflächenfenstern sowie die dreifach verglasten Fenster erneuert.
Bereits 2011 erfolgten unter anderem die Innendämmung mit 10 cm starken Multipor-Platten, die Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen samt Heizkörpern sowie die Modernisierung der Bäder.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 erhielt 2022 einen neuen Brenner. Ergänzt wird die Haustechnik durch zwei Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung mit einem 500-Liter-Speicher. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit eigenem Pool und zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Planschen an warmen Sommertagen oder bei entspannten Stunden im Grünen.

Das 2015 errichtete Carport sowie eine Garage bieten komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten.

Das Haus vereint damit ländliche Ruhe, ein großzügiges Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und ein besonderes Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür.
Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg nicht missen möchten.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1970
- 842 m² Grundstücksfläche
- ca. 159,59 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
- Satteldach 2013 erneuert, inklusive Dämmung, Eindeckung und Dachflächenfenstern
- 10 cm Multipor-Innendämmung aus 2011
- dreifach verglaste Fenster aus 2013
- elektrische Rollläden
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche aus 2011
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- separates Arbeits- oder Gästezimmer
- großzügiger, offen gestalteter Dachgeschossbereich
- Vollbad mit Badewanne
- zusätzliches Duschbad
- separates Gäste-WC
- Bäder 2011 vollständig erneuert
- Ölzentralheizung aus 1994 / Heizungsbrenner aus 2022
- Heizkörper und Heizungsleitungen aus 2011
- Wasserleitungen aus 2011
- Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren zur Warmwasserbereitung
- 500-Liter-Warmwasserspeicher
- Kellergeschoss, teilweise beheizt
- mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume
- großzügiger Garten mit Pool
- 2 Terrassen (ca. 15 m² und 19,8 m²), davon eine überdacht, die andere mit elektrischer Markise
- direkter Terrassenzugang vom Arbeitszimmer bzw. aus der Küche
- Carport aus 2015
- Garage
- zusätzlicher Geräteraum im Nebengebäude
- Glasfaseranschluss

SonstigesSie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Besichtigungen finden nur nach Rücksprache statt. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück alleine zu betreten.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 70,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,59 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 35.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.15