Bremen - Lindenhof | Modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Dachterrasse, Anbau & 2 Garagen

Der Ortsteil Lindenhof gehört zum Bremer Stadtteil Gröpelingen und ist ein gewachsenes Wohnquartier mit dichter Bebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer vielfältigen Nachbarschaft. Das Reihenendhaus steht in einer Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo 30. Wer kurze Wege schätzt und dafür auf eine großstadtferne Idylle verzichtet, ist hier richtig aufgehoben.

Der Alltag lässt sich zu Fuß organisieren. Der Aldi im Lindenhof Center liegt rund vier Gehminuten entfernt und deckt den Wocheneinkauf ab. Frisches Brot bekommen Sie bei den Bäckereien Barnstorff und Kismet, keine zweihundert Meter von der Haustür. Samstags lohnt der Weg zum Wochenmarkt am Bürgermeister-Ehlers-Platz, etwa fünf Gehminuten entfernt, für regionale Ware.

Familien finden die Betreuung in Laufweite: Die Kita Linden Kids liegt fast nebenan, die Kita Leuchtturm wenige Schritte weiter. Bei den Schulen stehen die Grundschule am Pastorenweg und die Neue Grundschule Gröpelingen zur Wahl, weiterführend die Oberschule Ohlenhof. Arztpraxen reihen sich entlang der nahen Geschäftsstraße, eine Apotheke gibt es im Lindenhof Center, und das Krankenhaus DIAKO erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Zur Erholung führt der Grünzug West vorbei - eine Rad- und Fußachse, die abseits der Hauptstraßen bis in die Innenstadt reicht und sich für die tägliche Runde ebenso eignet wie für den Arbeitsweg mit dem Rad. Kinder spielen auf den Plätzen am Liegnitzplatz und an der Gohgräfenstraße, beide nur wenige hundert Meter entfernt. Sportlich bieten der KSV Vatan Spor und das Fitnessstudio wellyou feste Anlaufpunkte, Cafés und Restaurants im Umfeld bringen internationale Küche in Gehweite. Für einen Kinoabend fahren Sie zum Cineplex an der Waterfront.

Bei der Anbindung punktet die Lage mit gleich mehreren Optionen. Die Straßenbahnlinie 3 hält an der Haltestelle Kap-Horn-Straße nur wenige Gehminuten entfernt, die Linien 2 und 10 erreichen Sie an der Haltestelle Lindenhofstraße ähnlich schnell. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn bis fünfzehn Minuten am Bremer Hauptbahnhof, die nächste Autobahnauffahrt bindet Sie in etwa sieben Minuten ans Fernstraßennetz an, und der Flughafen Bremen liegt keine zwanzig Fahrminuten entfernt. So verbindet dieses Zuhause den ruhigen Rückzug einer Wohnstraße mit der vollen Beweglichkeit einer bestens vernetzten Stadtlage.

Viel Platz, solide Substanz und Raum für eigene Ideen: Dieses massiv gebaute Reihenendhaus von 1924 bietet rund 142,74 m² Wohnfläche auf einem 210 m² großen Grundstück. Darin enthalten ist ein neu ausgebautes Appartement im Anbau mit rund 24,90 m², dessen Nutzung als Wohnraum noch genehmigt werden muss. Dazu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Vollkeller, eine Dachterrasse und zwei Garagen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und damit genau richtig für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Vom Flur aus führt eine geschwungene Holztreppe mit Vollholzgeländer nach oben. Auf dieser Ebene liegen zwei Zimmer mit 10,60 m² und 13,64 m², das größere mit Holzboden. Beide eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller ergänzen das Erdgeschoss.

Eine Etage höher liegt das Herz des Hauses. Vom Flur geht die separate Küche mit 13,68 m² und Einbauküche ab. In die andere Richtung geht der Essbereich mit 14,61 m² ohne Wand in das 23,43 m² große Wohnzimmer über, zusammen rund 38 m² für das Familienleben. Am Ende der Ebene liegen das Schlafzimmer mit 13,42 m², eine Ankleide und das Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche. Vom Schlafzimmer aus treten Sie auf die 21,73 m² große Dachterrasse mit Nordwestausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Darüber hinaus bietet das Haus reichlich zusätzlichen Platz. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei Räume mit 9,22 m² und 14,27 m², im Vollkeller vier Räume samt Flur mit zusammen 34,10 m². Beide Ebenen zählen als Nutzfläche und eignen sich für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. In den beiden Garagen mit elektrischem Tor finden auf 36,85 m² Fahrzeuge, Fahrräder und Werkzeug Platz.

Eine Besonderheit ist das Appartement im Anbau. Es liegt zwischen den beiden Garagen, hat einen eigenen Eingang und umfasst rund 23 m² Wohnraum sowie ein eigenes Bad. Ob für Angehörige, als Gästeapartment oder zur Vermietung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Wichtig zu wissen: Die Nutzung als Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt und muss bauordnungsrechtlich beantragt werden.

Ein Blick auf die Technik zeigt, wo bereits investiert wurde. Die Gaszentralheizung von Wolf stammt aus dem Jahr 2009, das Warmwasser bereiten Durchlauferhitzer, und im Obergeschoss sorgt ein Pelletofen für zusätzliche Wärme. Die Wohnzimmerfenster sind seit 2015 dreifach verglast, die übrigen Holzfenster zweifach, in einem Zimmer im Erdgeschoss ist die Verglasung noch einfach. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 226,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Wie viel Substanz hinter der Fassade steckt, zeigen wir Ihnen gern vor Ort. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.

. Reihenendhaus mit Anbau

. Anbau mit einem Zimmer & Bad

. Objektzustand: modernisierungsbedürftig

. Baujahr 1924

. Massivbauweise

. 2 Etagen

. Ca. 142,74 m² Wohnfläche

. Ca. 210 m² Grundstücksfläche

. 6 Zimmer

. 4 Schlafzimmer

. Badezimmer im 1. OG mit Fenster, Toilette, Waschbecken & bodengleicher Dusche

. Gäste-WC EG mit Fenster, Toilette & Waschbecken

. Separate Küche mit Einbauküche

. Vollunterkellert

. Dachgeschoss ausgebaut

. Dachterrasse in Ausrichtung Nord-West

. 2 Garagen mit elektrischem Tor

. Gaszentralheizung, Wolf Bj. 2009

. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

. Pelletofen

. Holzfenster unterschiedlicher Baujahre (2015, 1994 und älter): Wohnzimmer OG 3-fach verglast (2015), übrige Fenster 2-fach verglast, Zimmer EG einfach verglast

. Teilweise manuelle Rollläden

. Holzböden

. Kabelanschluss

. Leerstehend

. Bezugsfrei nach Absprache

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 76,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bremen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung