Delmenhorst - Nordwolle | 5-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude mit Garten

Diese Erdgeschosswohnung liegt mitten auf der Nordwolle, dem ehemaligen Areal der Norddeutschen Wollkämmerei im Stadtteil Mitte von Delmenhorst. Der Ort erzählt Geschichte: Roter Klinker, die alte Werksmauer und die Rundbogenfenster der Fabrikgebäude prägen das Bild, dazwischen ist ein lebendiges Quartier aus Wohnen, Kultur und Gewerbe gewachsen. Zur Weltausstellung EXPO 2000 wurde das Industriedenkmal behutsam wiederbelebt und zählt heute zu den bedeutendsten seiner Art in Europa. Ihr Zuhause steht an einer ruhigen Wohnstraße, während der Wollepark gleich um die Ecke für Grün und Weite sorgt. Hier wohnen Sie an einem Ort mit Charakter - urban und geschichtsträchtig zugleich.

Der Alltag ist kurz getaktet. Zum EDEKA und zum ALDI Nord laufen Sie jeweils rund acht Minuten, frische Brötchen holen Sie beim Bäcker Daniels oder bei Meyer Mönchhof in wenigen Gehminuten. Getränke deckt der inkoop-Markt in der Nähe. Für den großen Einkauf und den Bummel liegt die Delmenhorster Innenstadt mit der Langen Straße nur einen kurzen Weg entfernt, sodass sich Besorgungen und ein Café-Besuch mühelos verbinden lassen.

Familien finden ein dichtes Netz an Betreuung und Bildung direkt vor der Tür. Die Krippe Nordwolle und die KiTa Schafkoven erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Parkschule nur rund 470 Meter entfernt. Weiterführend stehen das Gymnasium an der Willmsstraße und die Realschule Lilienstraße zur Wahl. Ärztliche Versorgung bündelt das Gesundheitszentrum Delmenhorst-Mitte, mehrere Apotheken liegen fußläufig, und das Delme Klinikum ist mit dem Auto in neun Minuten erreicht.

Zum Feierabend beginnt das Grün praktisch an der Haustür: Der Wollepark lädt zu Spaziergängen ein, Spielplätze liegen nur wenige Schritte entfernt. Kultur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Nachbarschaft - das Fabrikmuseum Nordwolle und das Stadtmuseum stehen keine 300 Meter weiter. Für den Kaffee zwischendurch reicht ein Sprung ins Café Chateau am Fabrikhof, zum Essen locken das Rhodos oder das Riva, und das Kino Maxx sorgt für Abende ohne lange Anfahrt. Wer sich bewegen möchte, findet mit Cleverfit und mehreren Vereinshallen alles in Reichweite.

Auch überregional sind Sie schnell unterwegs. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in fünf Gehminuten, der Bahnhof Delmenhorst liegt rund 700 Meter entfernt und bringt Sie über die Regionalbahn zügig nach Bremen, Oldenburg und Osnabrück - der Bremer Hauptbahnhof ist in etwa 25 Fahrminuten erreicht. Mit dem Auto sind Sie in sieben Minuten auf der Autobahn und in achtzehn Minuten am Flughafen Bremen. Dass die Bahnstrecke Bremen-Oldenburg das Areal südlich begrenzt, gehört zum Charakter dieses gewachsenen Quartiers - zugleich ist genau diese Nähe der Grund für Ihre kurzen Wege in alle Richtungen.

Rund 600 m² eigener Garten, Decken von rund 3,60 m und vier Schlafzimmer: Diese Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Fabrikgebäude von 1898 bietet Familien Platz und Charakter zugleich. Auf rund 117,56 m² verteilen sich fünf Zimmer auf einer Ebene. 2018 wurde die Technik weitgehend erneuert. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume klar ordnet. Im Wohnzimmer prägen Echtholzdielen, feinverputzte Wände und teils originale Wandelemente das Bild, die Raumhöhe lässt es offen und ruhig zugleich wirken. Nebenan liegt die separate Küche mit originalem Terrazzoboden und einer Einbauküche von 2018.

Vom Flur gehen auch die privaten Räume ab: rechts das Kinderzimmer, geradeaus ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet, und links das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchwärmer. Teils originale Holztüren und Zargen ziehen den Altbaucharakter durch die ganze Wohnung. Hinter dem Schlafzimmer schließt sich der Anbau an. Sein Linoleumboden stammt aus dem Delmenhorster Linoleumwerk und erzählt ein Stück Industriegeschichte des Ortes. Der Raum eignet sich als Hobbyraum, Spielzimmer oder Arbeitsplatz.

Das eigentliche Highlight liegt draußen. Zur Wohnung gehört ein rund 600 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht in Süd-West-Ausrichtung. Hecke und Zaun fassen ihn ein, Bäume spenden im Sommer Schatten, und ein Brunnen liefert das Wasser zum Gießen. Platz zum Spielen und Gärtnern haben Sie hier direkt vor der Tür.

Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt. 2018 wurden Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer, die Elektrik mit FI-Schutzschalter und teilweise die Heizkörper erneuert. 2019 kam die Etagenheizung von Wolf hinzu, die auch das Warmwasser bereitet. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 2018 fachgerecht restauriert. Ein Kellerraum von rund 16 m² und ein Schuppen bieten Stauraum, dazu kommen eine gemeinschaftliche Waschküche und gemeinschaftliche Außenstellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern in Ruhe vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

. Eigentumswohnung

. Objektzustand: Äußerst gepflegt

. Teilsaniert und modernisiert in 2018

. Baujahr 1898

. Massivbauweise

. Schieferdach

. Erdgeschoss

. Deckenhöhe ca. 3,60 m

. Ca. 117,56 m² Wohnfläche

. 4,5 Zimmer

. 4 Schlafzimmer

. Tageslichtbad mit WC, Einzelwaschtisch, bodengleicher Dusche & Handtuchwärmer

. Separate Küche

. Einbauküche aus 2018

. Kellerraum, ca. 16 m² + Schuppen

. Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht, ca. 600 m² in Süd-/Westausrichtung, Brunnenanschluss, eingezäunt mit Hecke und Zaun

. Gemeinschaftsräume: Waschküche

. Gemeinschaftliche Stellplätze

. Etagenheizung von Wolff, Bj. 2019

. Warmwasserversorgung zentral über Heizung

. Wasserleitungen aus Kupfer erneuert 2018

. Heizungsleitungen aus Kupfer erneuert 2018

. Teilw. neue Heizkörper aus 2018

. 2-fach verglaste Holzfenster (in 2018 restauriert)

. Echtholzdielen im Wohnbereich, Fliesen in Bädern; alter Terrazzo Boden in der Küche

. Teilw. noch originale Holztüren und Zargen

. Feinverputzte Wände mit teilw. noch originalen Wandelementen

. 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter aus 2018

. Glasfaser möglich

. Leerstehend

. Bezugsfrei nach Absprache

. Hausgeld: € 290,- monatlich

. Unter Denkmalschutz (Fenster und Fassade)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert