Oyten - Süd | Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten

Die Wohnung liegt im Süden von Oyten, einer Gemeinde am östlichen Rand von Bremen. Das Wohnumfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, dazwischen Gärten und alter Baumbestand. Die Nachbarschaft ist gemischt: junge Familien, Paare, Alleinstehende und Anwohner, die seit Jahrzehnten hier leben - ein über die Jahre gewachsener Rahmen, in dem man sich schnell zurechtfindet.

Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt: Mit PENNY, REWE, ALDI Nord, Lidl und dem Combi-Markt finden sich gleich mehrere Supermärkte und Discounter in rund anderthalb bis zwei Kilometern Entfernung und damit in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch mehrere Bäckereien wie Holste, Baalk Backbord oder den sam Urban Baker sowie einen Getränkemarkt, sodass die Wege des Alltags kurz bleiben.

Auch für Familien bietet das Umfeld eine solide und verlässliche Grundlage. Mehrere Kindertagesstätten - darunter die Kita "Am Berg" in unmittelbarer Nähe - sowie die Grundschule Oyten und die Integrierte Gesamtschule sind gut erreichbar, sodass Kinder ihren Bildungsweg wohnortnah zurücklegen können. Die medizinische Grundversorgung mit mehreren Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie der Flora Apotheke ist im Ort gesichert, während weiterführende Kliniken wie das Klinikum Bremen-Ost und das Krankenhaus Achim bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Wer die Natur schätzt, ist hier besonders richtig: Oyten liegt eingebettet in die grüne Geestlandschaft am Binnendelta der Wümme, die mit weiten Wiesen, Mooren und Wasserläufen zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Ein besonderes Highlight ist der nahe Oyter See, der mit Badestrand im Landschaftsschutzgebiet und dem WakeGarden - einem Aquapark mit Wasserski, Stand-up-Paddling und Beachclub - gerade für Familien und aktive Bewohner ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür ist. Der bundesweit bekannte Wümme-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, mehrere Spielplätze in fußläufiger Nähe, ein grüner Wiesenpark sowie ein aktives Vereinsleben und die örtliche Gastronomie sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.

Überregional überzeugt die Lage durch ihre Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Oyten der A1 sowie das nahe Bremer Kreuz mit Übergang zur A27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Bremen, Hamburg und das weitere Umland zügig angebunden sind - ein Vorteil sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die Buslinie 730 mit Haltestellen wie "Wächterstraße" oder "Hammestraße" in fußläufiger Nähe stellt die Verbindung in Richtung Bremen her, und der Flughafen Bremen liegt in rund zwanzig Autominuten komfortabel im Umkreis.

Kaufpreis: 199.900 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage) + 5.000 € Stellplatz, somit insgesamt: 219.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 lässt sich in zwei Richtungen denken: als vermietete Kapitalanlage mit 12.600 Euro Ist-Kaltmiete im Jahr - und als Zuhause, in das Sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen können. Auf rund 103 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer auf einer Ebene, dazu kommen ein eigener Garten nach Süden, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen und bleibt bestehen; die Wohnung steht also zunächst nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich, an den die Küche direkt anschließt. Der Grundriss legt das Alltagsleben damit auf eine gemeinsame Fläche statt auf getrennte Einzelräume. Große Fensterflächen führen den Blick nach draußen auf Terrasse und Garten, und weil alles ebenerdig liegt, gehen Innen- und Außenbereich ohne Stufe ineinander über.

Drei Schlafzimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen bereit - Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitsplatz zu Hause. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche ausgestattet; der schwellenlose Einstieg zahlt sich im Alltag ebenso aus wie langfristig. Da sich alle Räume auf einer Ebene verteilen, bleiben die Wege kurz und die Wohnung kommt vollständig ohne Treppen aus.

Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Für Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung - die Wärme verteilt sich über die Bodenfläche und macht Heizkörper an den Wänden überflüssig. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, teilweise mit elektrischen Rollläden; Kabelanschluss und SAT-Anlage liegen an. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 112,7 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D.

Nach Süden schließt eine rund 48 Quadratmeter große Terrasse an, deren elektrische Markise an heißen Tagen Schatten spendet. Der eigene Garten liegt in derselben Ausrichtung und bekommt über den Tag hinweg Sonne bis in den Abend. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradschuppen. Fahrzeuge stellen Sie in der Garage und auf dem Außenstellplatz ab. Das Hausgeld liegt bei 208 Euro monatlich, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft bei rund 67.900 Euro (Stand 31.12.2024).

Sie erwerben eine Wohnung, die heute Mietertrag bringt und Ihnen später als eigenes Zuhause offensteht. Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen samt Mietaufstellung an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

. Eigentumswohnung

. Objektzustand: Gepflegt

. Baujahr 1996

. Massivbauweise

. Erdgeschoss

. Ca. 103,28 m² Wohnfläche

. 4 Zimmer

. 3 Schlafzimmer

. Badezimmer mit Fenster, Toilette, Waschbecken & bodengleicher Dusche

. Offene Wohnküche

. Terrasse (ca. 48,12 m²) in Süd-Ausrichtung mit elektr. Markise

. Eigener Garten mit Südausrichtung

. Gemeinschaftsgarten

. Fahrradschuppen

. 1 Garage & 1 Außenstellplatz

. Gasetagenheizungen, Bj. 2015

. Wasserleitungen aus Kupfer

. Heizungsleitungen aus Kupfer

. Fußbodenheizung

. 2-fach verglaste Kunststofffenster, Bj. 1996

. Teilw. elektrische Rollläden

. 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

. Kabelanschluss & SAT-Anlage

. Vermietet

. Hausgeld: 208 € monatlich

. Aktuelle Mieteinnahmen: 12.600 € p.a. (inkl. Garage 600 € p.a.)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,12 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen