Verden (Aller) - Eissel | Gepflegtes Dreiparteienhaus mit zwei Garagen

Das Dreiparteienhaus steht in Eissel, einem idyllischen Ortsteil von Verden (Aller), der zur Ortschaft Dauelsen gehört. Rund 300 Menschen leben in dem Dorf, das seit 1117 urkundlich belegt ist und sich seinen ländlichen Charme bewahrt hat. Im Osten erstreckt sich der Eisseler See, südlich mündet die Aller in die Weser - Wasser und weite Feldmark rahmen den Ort ein. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand und bietet freien Blick über die angrenzenden Felder. Wie lebendig die Dorfgemeinschaft ist, zeigt der Verein Dorf Eissel, dessen Blühflächen-Aktion bundesweit ausgezeichnet wurde. Sie wohnen hier ruhig und ländlich, ohne auf die Nähe zur Kreisstadt zu verzichten.

Die Nahversorgung sichert das benachbarte Langwedel. EDEKA und ALDI an der Großen Straße erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten, den Lidl an der Hauptstraße in rund sieben. Die Bäckerei Orlamünde liegt gut vier Autominuten entfernt - kurz genug für frische Brötchen vor dem Frühstück.

Für Familien bietet der Standort kurze Wege: Die Kindertagesstätten in Daverden, Langwedel und Dauelsen liegen jeweils rund sechs Autominuten entfernt. Die Grundschule Langwedel ist 2,9 Kilometer entfernt und mit dem Rad in etwa sieben Minuten erreichbar, die weiterführende Oberschule am Goldbach in rund zehn. Die medizinische Versorgung übernehmen die Praxis Dr. Vogeler und die Burg-Apotheke in Langwedel, beide gut vier Fahrminuten entfernt. Die Aller-Weser-Klinik in Verden liegt etwa zehn Autominuten südlich.

Die Freizeit spielt sich hier draußen ab. Der Weser-Radwanderweg führt durch die Feldmark direkt vor der Haustür, der Eisseler See lädt zu Runden am Ufer ein. Sportvereine und Anlagen finden Sie im drei Fahrminuten entfernten Langwedel, den Nindorfer Tennis-Club nach etwa fünf. Für kulturelle Abwechslung sorgt die Freilichtbühne Daverden mit ihren Sommeraufführungen, rund neun Minuten entfernt. In Verden warten das Deutsche Pferdemuseum und der Rhododendronpark, das Kino Cinecity liegt etwa acht Fahrminuten entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Alte Schule" mit der Linie 718 liegt gut 490 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Zum Bahnhof Langwedel fahren Sie etwa vier Minuten, zu den Anschlussstellen Langwedel und Verden-Nord der Autobahn 27 rund zwölf bis dreizehn. Bremen erreichen Sie in etwa 35 Fahrminuten, den Flughafen der Hansestadt in rund 33. Damit eignet sich der Standort für alle, die nach Verden oder Bremen pendeln und abends in ein ruhiges Zuhause im Grünen zurückkehren.

Drei Wohnungen, rund 317 Quadratmeter Wohnfläche und ein Grundstück von etwa 8.016 Quadratmetern: Dieses Dreiparteienhaus stammt aus dem Jahr 1880. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl vollständig erneuert. Zwölf Zimmer und drei Bäder verteilen sich auf zwei Etagen, der Gesamtzustand ist gepflegt. Zwei Einheiten stehen Ihnen frei zur Verfügung, die dritte ist vermietet. Damit funktioniert das Haus als Mehrgenerationenwohnsitz, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten im Grünen - oder mit Mietertrag ab dem ersten Tag.

Sie betreten das Erdgeschoss über eine einladende Eingangsdiele, von der alle Räume der Ebene abgehen. Sie ist groß genug, um sie als zusätzlichen Wohnbereich zu nutzen. Nach links öffnen sich Wohn- und Esszimmer: Der nostalgische Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für Wärme, die hohen Decken geben dem Raum Luft, und die bodentiefen Fenster von 2013 halten es lange hell. Daran schließt die Küche an - viel Platz für den Alltag und ein direkter Zugang zur großen Terrasse.

An der Eingangsseite liegen die ruhigeren Räume. Gleich links finden Sie ein separates Büro - so arbeiten Sie, ohne den Wohnbereich zu belegen - und daneben ein Zimmer, das sich als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer schließt an die Küche an. Das 2013 erneuerte Bad erreichen Sie ebenfalls von der Diele; vom Hauswirtschaftsraum gegenüber gelangen Sie auf die geschützte Eckterrasse. Im Dachgeschoss liegen die beiden weiteren Einheiten. Die größere ordnet sich um eine Wohn- und Essdiele: auf der einen Seite Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad, auf der anderen drei Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobbys. Ein Kaminofen heizt diese Etage zusätzlich. Die kleinere Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang, eine Partei lebt hier unabhängig vom Rest des Hauses. Sie ist vermietet und bringt 4.680 Euro Warmmiete im Jahr.

Seit dem umfassenden Umbau 1987 wurde am Haus durchgehend weitergearbeitet - die letzten Maßnahmen liegen nur drei Jahre zurück. 2018 wurde die Haustür getauscht, 2021 kam eine Gaszentralheizung von Buderus ins Haus, sie steht im eigenen Heizungsraum am Anbau. 2023 folgten drei Velux-Dachfenster mit automatischen Rollläden per Fernbedienung, weitere Rollläden im Haus laufen teilweise elektrisch. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter gesichert. Der Endenergiebedarf liegt bei 126,4 kWh pro Quadratmeter im Jahr, Effizienzklasse D. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie überdacht zu den zwei Garagen und kommen auch bei Regen trocken ins Haus. Daran schließen weitere Nebenräume für Werkstatt und Gartengerät an, mit eigenem Zugang nach draußen - kurze Wege bei allen Projekten im Grünen.

Der Garten ist groß genug, dass sich drei Parteien nicht in die Quere kommen. Die große Terrasse grenzt an die Küche und zeigt nach Südwesten - hier scheint die Sonne bis in die Abendstunden. Die Eckterrasse liegt geschützter und bietet einen zweiten Sitzplatz im Grünen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze bereit, also sechs Parkplätze für drei Parteien und Besuch. Hinter dem Garten liegen rund 5.305 Quadratmeter Ackerland, verpachtet bis September 2027 für 160 Euro im Jahr.

OBJEKTART & STRUKTUR
. Dreiparteienhaus
. 2 Etagen (EG und DG)
. 12 Zimmer gesamt
. 6 Zimmer im EG
. 5 Zimmer im DG links
. 1 Zimmer im DG rechts
. 3 Badezimmer
. Gepflegter Gesamtzustand

FLÄCHEN
. Wohnfläche gesamt ca. 317 m²
. Grundstücksfläche ca. 8.016 m²
. Verpachtetes Ackerland ca. 5.305 m² (Teil des Grundstücks)

BAUJAHR & AUSBAUGESCHICHTE
. Ursprungsbaujahr 1880
. 1987: Kernsanierung; umfassender Ausbau des Dachgeschosses (Anbau) sowie komplette Erneuerung und Modernisierung des gesamten Dachstuhls

BAULICHE BESONDERHEITEN
. Hohe Decken im Erdgeschoss
. Kachelofen im Erdgeschoss
. Kaminofen im Dachgeschoss links
. Weinkeller

MODERNISIERUNGEN IM DETAIL
2013
. Neues Bad im EG
. Neue Fenster und Türen im EG
. Bodentiefe Fenster/Türen in der EG-Wohnung

2018
. Neue Haustür

2021
. Neue Gaszentralheizung (Buderus)

2023
. Drei neue Velux-Dachfenster im DG
. Automatische Rollläden an den Dachfenstern
. Steuerung per Fernbedienung

HEIZUNG, WASSER & ENERGIETRÄGER
. Gaszentralheizung Buderus (Baujahr 2021)
. Wesentlicher Energieträger: Gas
. Kupferleitungen (Wasser- und Heizungsleitungen)

ELEKTRIK
. 3-adrige Elektrik
. FI-Schutzschalter vorhanden

ROLLLÄDEN
. Teilweise elektrische Rollläden
. Automatische Rollläden an den Velux-Dachfenstern (fernbedienbar)

AUSSENBEREICH
. 1 Eckterrasse
. 1 große Terrasse (Zugang über Küche der EG-Wohnung)

STELLPLÄTZE
. 2 Garagenstellplätze
. 4 Außenstellplätze
. Gesamt: 6 Parkplätze

MIETSITUATION & ERTRÄGE
. Jahresmiete DG rechts (warm): 4.680 €
. Pacht Ackerland (ca. 5.305 m²): 160 € p. a.
. Ackerland verpachtet bis September 2027

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen