Familien-Doppelhaushälfte in Bestlage am Stadtpark „Außenmühle“

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Harburger Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Hamburgs. Der Sportpark Außenmühle, gastronomische Angebote sowie ein Café und ein Restaurante am See ergänzen das Freizeitangebot. Auch das Freizeitbad Midsommerland ist gut erreichbar; die Neueröffnung nach Umbau und Erweiterung ist für 2028 vorgesehen.Das Einkaufszentrum Marmstorf liegt etwa 900 m entfernt. Kitas sowie Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe; die Schulen sind in rund 450 m zu Fuß erreichbar. Die nächste ÖPNV-Haltestelle, Osterfeldweg, ist nur zwei bis vier Gehminuten entfernt. Von dort fährt die HVV-Linie 145 Richtung Harburg Rathaus mit Anschluss an die S-Bahn. Die Fahrt zum Harburger Rathaus dauert etwa 15 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof rund 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und den Flughafen in etwa 40 Minuten; die nächste Autobahn ist rund 10 Minuten entfernt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg Marmstorf überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Auf einer reinen DIN Wohnfläche von 126,24 m² (zzgl. ca. 20 m² Terrassenfläche) verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad, die sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche bietet alles, was das Kochherz begehrt, und lässt sich ideal mit dem angrenzenden Essbereich kombinieren. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Teppichboden und Fliesen ausgestattet und schaffen so eine harmonische und wohnliche Atmosphäre in jedem Raum. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Bj. ´95). Das Haus hat Kunstoffenster mit Rollläden sowie eine Sonnenmarkise.Zusätzlichen Komfort bieten ein Vollkeller mit Aussenzugang und mit ca. 25 m² großen Hobbyraum (großes Fenster) sowie ein praktisches Gartenhaus - das reichlich Stauraum für Alltägliches und mehr bietet. Eine Garage mit Automatiktor und ein Stellplatz runden das Angebot für Fahrzeugbesitzer ab.Das Süd-Grundstück mit einer Fläche von rd. 411 m² (1/2 Anteil von 822 m² Gesamtgrundstück) begeistert mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien bietet. Ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

SonstigesEine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.Die Exposé-Texte wurden tlw. mit Unterstützung von KI erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026