Termine am 17.10.! Schöne, sonnige & große Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem großen Garten & Kamin - aktuell vermietet

Georgensgmünd - Wohnen wo Lebensqualität zu Hause istDie lebendige Gemeinde Georgensgmünd im mittelfränkischen Landkreis Roth vereint auf ideale Weise ländliche Idylle, eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Am Zusammenfluss von Schwäbischer und Fränkischer Rezat gelegen, bietet der Ort eine traumhafte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Hervorragende Anbindung für Pendler & VielfahrerÜber den eigenen Bahnhof können Sie die Stadt Roth und auch den Nürnberger Hauptbahnhof bequem, schnell und umweltfreundlich erreichen. Die zweispurig ausgebaute Bundesstraße B2 sorgt zudem für eine optimale Pkw-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A6 / A9).Perfekte Infrastruktur vor OrtGeorgensgmünd zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen in Roth oder Schwabach sind schnell erreicht.Freizeit im Fränkischen SeenlandDie Lage im Fränkischen Seenland spricht für sich: Der Große und Kleine Brombachsee sowie der Rothsee liegen praktisch vor der Haustür und bieten unzählige Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Radfahren und Wandern. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Gastronomie runden das sympathische Ortsbild ab.Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und moderne Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Original-Bilder online stellen können. Bitte melden Sie sich hierfür über die Kontaktanfragen bei Immowelt / ImmoScout. Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und modernem Standard!Diese gepflegte und großzügige Erdgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 111,35 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Menschen, die viel Raum und ein angenehmes Wohnambiente schätzen. Ausstattung & HighlightsWohlfühloase im Freien: Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit Blick und Zugang in den eigenen Garten - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.Beisammen-Sein:Die Küche schließt direkt an den gemütlichen Essbereich an - ein idealer Ort, um gemeinsam zu kochen, kulinarische Momente zu genießen und in geselliger Runde Pläne für die Zukunft zu schmieden.Modernes Badezimmer: Das helle, zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Helle Räume & gute Bausubstanz: Die zweifach verglasten Kunststofffenster (erneuert im Jahr 2004) sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.Nachhaltige Technik: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine erst kürzlich erneuerte, moderne Heizungsanlage (2024/2025), wodurch die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt ist.Fazit:Eine rundum gepflegte Eigentumswohnung mit exzellentem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einem begehrten Gartenanteil. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der aktuellen Vermietung bietet sich Ihnen hier eine zukunftssichere und wertstabile Investition.

+ Gepflegte große Erdgeschoss-Wohnung+ viel Helligkeit aufgrund großer Fenster+ große Terrasse und Garten+ vermietet+ in den letzten Jahren renoviert / modernisiert+ ca. 111,35 m² Wohnfläche+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront+ Kamin+ Küche mit angrenzendem Essbereich+ Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss + Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:+ Fenster (Kunststoff - 2-fach verglast): 2004+ Dachdämmung und entsprechender Ausbau: 2022+ Heizung: 2024/2025+ Keller

SonstigesBei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025