5,5% Rendite,Aufteilung bereits vorhanden & voll vermietet! Renoviertes MFH mit 3 Wohneinheiten

Georgensgmünd - Wohnen wo Lebensqualität zu Hause ist

Die lebendige Gemeinde Georgensgmünd im mittelfränkischen Landkreis Roth vereint auf ideale Weise ländliche Idylle, eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Am Zusammenfluss von Schwäbischer und Fränkischer Rezat gelegen, bietet der Ort eine traumhafte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Hervorragende Anbindung für Pendler & Vielfahrer

Über den eigenen Bahnhof können Sie die Stadt Roth und auch den Nürnberger Hauptbahnhof bequem, schnell und umweltfreundlich erreichen. Die zweispurig ausgebaute Bundesstraße B2 sorgt zudem für eine optimale Pkw-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A6 / A9).

Perfekte Infrastruktur vor Ort

Georgensgmünd zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen in Roth oder Schwabach sind schnell erreicht.

Freizeit im Fränkischen Seenland

Die Lage im Fränkischen Seenland spricht für sich: Der Große und Kleine Brombachsee sowie der Rothsee liegen praktisch vor der Haustür und bieten unzählige Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Radfahren und Wandern. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Gastronomie runden das sympathische Ortsbild ab.

Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und moderne Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt! Es liegen uns auch aktuelle Architekten-Pläne vor!

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gutem Modernisierungsstand

Zum Verkauf steht ein rundum gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das durch eine gute Bausubstanz, fortlaufende Instandhaltungen und eine attraktive Einheitenstruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und wird als reine Wohnimmobilie ohne Gewerbeanteil geführt - ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und unkomplizierte Investition suchen.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf insgesamt 3 Wohneinheiten, bietet das Objekt eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt, die das Gebäude energetisch und funktional auf ein zeitgemäßes Niveau heben:

2004: Einbau moderner 2-fach verglaster Kunststofffenster
2022: Zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von neuem Wohnraum
2025: Erneuerung der Heizungsanlage für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet den Mietern praktischen Stauraum sowie Nutzflächen für die Haustechnik.

Fazit: Ein gepflegtes Renditeobjekt in gutem Zustand, das durch seine jüngsten Investitionen (insbesondere die neue Heizung und den frischen Dachgeschossausbau) nachhaltige Erträge und geringen anstehenden Renovierungsbedarf verspricht.

+ Gepflegtes MFH
+ Teilungserklärung bereits vorhanden
+ aktuelle Architekten-Pläne können gerne mit übernommen werden
+ in den letzten Jahren renoviert / modernisiert
+ ca. 248 m² reine Wohnfläche
+ kein Gewerbe
+ ca. 550 m² Grundstück
+ 3 Einheiten - aktuell alle Einheiten vermietet

+ Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Fenster (Kunststoff - 2-fach verglast): 2004
+ Ausbau Dachgeschoss: 2022
+ Heizung: 2025

+ teilunterkellert

SonstigesBei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!

Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb.
Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team,
bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025