Wohnen & Vermieten clever kombiniert - Zweifamilienhaus mit Potenzial in Radbruch

Die Gemeinde Radbruch überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage im Landkreis Harburg und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.Dank des eigenen Bahnhofs besteht eine direkte Zugverbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg, wodurch Radbruch besonders für Pendler attraktiv ist. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen ergänzen die verkehrsgünstige Lage.Radbruch verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort im Hamburger Speckgürtel.

Dieses charmante massiv erstellte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage der Bardowicker Straße in Radbruch bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es handelt sich um ein ehemaliges Bankgebäude mit Tresorraum.Die Immobilie verfügt nun über zwei separate Wohneinheiten - jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.Die Erdgeschosswohnung ist bereits langfristig für derzeit monatlich € 950 kalt vermietet und sorgt so für laufende regelmäßige Mieteinnahmen. Die obere Wohneinheit steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder eine wertsteigernde Erweiterung eröffnet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.Ein Doppelcarport von 2006 sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Das großzügige ca. 813 m² große Grundstück und die ruhige Wohnlage unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Immobilie.Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Eine Immobilie mit Potenzial, solider Basis und vielfältigen Möglichkeiten. Insgesamt ein gutes Investment mit Potenzial, welches sich bewährt hat und empfehlenswert ist.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieses Hauses vor Ort.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (zwei Grundbücher)- untere Einheit fest vermietet- obere Einheit leer, renovierungsbedürftig und ausbaufähig- Doppel-Carport mit Abstellraum von 2006- Stellplätze- Terrasse im EG- Gartenhaus- Garten- Tresorraum- Gaszentralheizung- Chance auf Wohneigentum mit zusätzlichen Mieteinnahmen

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