Ruhige Lage in Schandelah bei BS. 238 qm Wohnfläche, 1.296 qm Grundstück - Hinterbebauung möglich!

Auch unser Immobilienbüro hat sich dazu entschieden, eine Außenstelle in Schandelah einzurichten. Denn von hier aus sind alle umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter in weniger als einer halben Stunde über die A39 zu erreichen. In Schandelah selbst befinden sich ein Bahnhof, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei große Spielplätze und eine gut ausgestattete Sportanlage. Die ruhige Lage am Sandbach und die Umgebung mit vielen Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbargemeinde Cremlingen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Schandelah präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

An diesem Objekt sind Haus und Grundstück gleichermaßen interessant. Das Haupthaus wurde in den 30er-Jahren errichtet, der Anbau folgte 1983 und wurde sogleich für die letzte umfassende Modernisierung des Haupthauses genutzt. Auf stolzen 238 qm Wohnfläche, auf acht Zimmer verteilt, verfügt man hier über großes Entfaltungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung bietet sich natürlich die Möglichkeit, das Heizsystem an heutige Anforderungen und individuelle Wünsche anzupassen. Das Haupthaus ist mit ca. 2.10 Metern Deckenhöhe vollständig unterkellert, während der Anbau mit einem von beiden Seiten erreichbaren Kriechkeller versehen ist.

Das Grundstück mit seinen knapp 1.300 Quadratmetern bietet ein noch größeres Potenzial. Für besagten Abschnitt der Eckernkampstraße liegt ein rechtskräftiger Plan zur Hinterbebauung vor, der den Bau von Einzelhäusern mit einer GRZ von 0,35 und einer maximalen Firsthöhe von neun Metern explizit vorsieht. Die Zufahrt ist über die Ostseite des Grundstücks gesichert, zu diesem Zweck müsste einzig das ohnehin baufällige Nebengebäude entfernt werden.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

- 238 qm Wohnfläche
- acht Zimmer
- vollständig unterkellert

- 1.296 qm Grundstück
- Hinterbebauung möglich

Provisionshinweis2,99 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
2,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen