Provisionsfrei für Käufer: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfsburg

Die Teichbreite in der Wolfsburger Nordstadt ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote stehen im Umfeld zur Verfügung. Über die A39 und die wichtigen Ausfallstraßen sind Sie schnell in Richtung Braunschweig, Gifhorn und Helmstedt unterwegs - ein praktischer Standort mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün im direkten Umfeld.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nordstadt präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der Teichbreite und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Einheit ist leerstehend und sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut strukturierte Gemeinschaft mit hoher Rücklage suchen.

Der Grundriss ist klassisch und effizient: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie in Küche, Bad und den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet den Blick ins begrünte Umfeld der Anlage.

Die Küche ist als separater Raum mit Fliesenspiegel und Anschlüssen vorbereitet - hier lässt sich eine Einbauküche individuell nach Geschmack realisieren. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt, weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; ein elektronischer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserbereitung. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein ansprechender Bodenbelag in Holzoptik verlegt, die Wände sind hell gestrichen, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten kannst.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. In diesen separaten Hauswirtschaftsbereichen befinden sich Waschmaschinen, Trockner sowie eine Mangel, die den Bewohnern gegen Bezahlung bzw. Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitstehen. Ein Fahrradkeller rundet das Gemeinschaftsangebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Ein aktueller Wirtschaftsplan, regelmäßige Eigentümerversammlungen und eine hohe Erhaltungsrücklage dokumentieren die strukturierte Bewirtschaftung des Hauses. Instandhaltungsmaßnahmen an Aufzug und Außenanlagen wurden bereits umgesetzt; größere Projekte können aus der Rücklage mitfinanziert werden, was die Planungssicherheit erhöht.

Mit ihrer Kombination aus gepflegtem Zustand, gutem Grundriss, Balkon, Fernwärme und provisionsfreier Käuferseite stellt diese Wohnung eine attraktive Kaufgelegenheit im beliebten Wohngebiet dar - sowohl für den Eigennutzer als auch für den langfristig orientierten Kapitalanleger.

Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Wolfsburg helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie.

. ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Abstellraum
. Balkon mit Blick ins begrünte Wohnumfeld
. Großzügiges Wohnzimmer, gut proportioniertes Schlafzimmer
. Kinder-/Arbeitszimmer vielseitig nutzbar
. Separate Küche mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für eine Einbauküche
. Tageslichtbad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
. Moderner Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
. Helle, freundliche Wandgestaltung
. eigener Kellerraum
. in separaten Hauswirtschaftsräumen stehen Waschmaschinen, Trockner und Mangel gegen Bezahlung/Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
. Fahrradkeller
. Aufzug im Haus
. Zentrale Fernwärmeversorgung
. Professionell verwaltete WEG mit hoher Instandhaltungsrücklage

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Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 37.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.01, Distanz zum Bus: 0.01