Kleines Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Horn

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Horner Landstraße im Hamburger Stadtteil Horn. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende urbane Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aus.

Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn-Stationen (z. B. Horner Rennbahn / Legienstraße) sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger City ist exzellent.

Anbindung: Schnelle Wege auf die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A1 und A24.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Freizeit: Die bekannte Horner Rennbahn sowie diverse Grünanlagen bieten Naherholung direkt vor der Tür.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Horn
Dieses klassische Rotklinker-Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als grundsolide und voll vermietete Kapitalanlage in gut angebundener Lage von Hamburg-Horn. Das Gebäude besticht durch seine typisch norddeutsche Rotklinkerfassade und ein gepflegtes Sattelpfannendach.

Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme. Die Immobilie ist vollständig unterkellert (Vollkeller) und bietet den Gewerbe-Mietern zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenraum und die Abstellräume für die Wohnungsmieter.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die kostenintensive Sanierung der Grundsielleitungen wurde bereits fachgerecht durchgeführt.

Ausstattung & Zustand
Heizung: Zukunftssichere Fernwärme (erfüllt moderne energetische Anforderungen)
Wohnungsstruktur: Äußerst gefragte und krisensichere 3-Zimmer-Grundrisse
Fassade: Traditioneller, langlebiger Rotklinker
Dach: Solides Sattelpfannendach
Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Großes Sanierungs-Plus: Grundsielleitungen bereits vollständig saniert
Unterkellerung: Geräumiger Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
Vermietung: 100 % Vollvermietung mit sofortigem, stabilem Cashflow