Top sanierte Kapitalanlage in schöner Lage mit Fahrstuhl und Stellplatz!

Der Stadtteil Farmsen-Berne ist ein recht grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur verbindet. Er bietet eine strukturierte Mischung aus Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber auch grüner Lage und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und weiteren Einkaufsmöglichkeiten entfernt.Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist ideal. Die U-Bahn-Linie U1 fährt direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zum Ring 3 und der Anbindung an die A1/A24 sehr gut.Insgesamt bietet Farmsen-Berne eine grüne und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Diese helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenplatz. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.Die frisch sanierte ca. 64 m² große Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Flur, Abstellraum, einer modernen Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd, Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit neuer Einbau-Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einer sonnigen Südwest-Loggia.In der gesamten Wohnung sorgt ein einheitlicher und ansprechender neu verlegter Laminatboden in Holzoptik für eine angenehme Atmosphäre.Die Mittelwohnung verfügt über neue, isolierverglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung.Neben einer neuen Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine wurden auch die Haustür, die Fenster, die Duschkabine sowie die gesamte Elektrik inkl. dem Sicherungskasten erneuert.Sonstiges:Akutell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 990,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 250,00.Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und damit eine breite Zielgruppe anspricht. Die hellen Wohnbereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der separate Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie geselliges Beisammensein. Auch die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – je nach individuellem Bedarf.Weiterhin verfügt Die Immobilie über einen festen Stellplatz in der Tiefgarage und bietet damit eine komfortable sowie wettergeschützte Parkmöglichkeit.Das Gebäude ist unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, sodass Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Dinge vorhanden ist.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine effiziente Gasheizungsanlage.Für Kapitalanleger sind insbesondere der praktische Zuschnitt, die gute Vermietbarkeit durch flexible Raumaufteilung sowie der wertsteigernde Tiefgaragenstellplatz attraktiv. Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und praktischen Zusatzflächen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Anlageimmobilie.

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von € 11.880,00. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 353,00 und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.Das Titelbild wurde virtuell bearbeitet.StichworteTiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 63,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 64BezugNach Vereinbarung