Winkelbungalow mit Gartenidylle in begehrter Wohnlage von Hummelsbüttel

Die Immobilie befindet sich in der Josthöhe im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.Für Erholung und Freizeit bieten das Alstertal, das Hummelsbütteler Moor sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen sowie der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 1968 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Grundriss und einem geschützten Garten. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem 468 m² großen Grundstück bietet dieser Bungalow viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Der halb offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.Der charakteristische Winkelgrundriss schafft eine gelungene Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich. Von mehreren Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse oder in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. So wird das Grün zu einem festen Bestandteil des Wohnens und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet der Bungalow vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder für Gäste. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.Die Josthöhe liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das nahe Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, den gelungenen Grundriss und den privaten Garten überzeugt – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

- Großzügiger Winkelbungalow mit ca. 172 m² Wohnfläche- 468 m² großes, gepflegtes Grundstück- Baujahr 1968- Erneuerte Gaszentralheizung- Komfortables Wohnen auf einer Ebene- Fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Halb offener Küchenbereich mit direkter Anbindung an den Wohnbereich- Hauswirtschaftsraum- Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten von mehreren Zimmern aus- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne- Uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre- Durchdachter Winkelgrundriss mit gelungener Verbindung von Innen- und Außenbereich- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC- Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten AnliegerstraßeDie Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, das komfortable Wohnen auf einer Ebene sowie den geschützten Garten. Besonders die zahlreichen Zugänge zum Außenbereich, der Kamin und die offene Gestaltung der Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einer harmonischen Verbindung zwischen Haus und Garten.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diesen besonderen Winkelbungalow bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Vor Ort können Sie sich am besten selbst von dem großzügigen Raumangebot, der angenehmen Wohnatmosphäre und dem uneinsehbaren Garten überzeugen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie.Der Bungalow ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles Josthöhe-Siedlung und in der Denkmalliste der Freien und Hansestadt Hamburg eingetragen. Ziel des Ensembleschutzes ist der Erhalt des charakteristischen Siedlungsbildes. Bauliche Veränderungen sind grundsätzlich möglich, bedürfen jedoch – soweit denkmalrelevante Bereiche betroffen sind – einer vorherigen Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt. Kleinere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sind in der Regel hiervon ausgenommen.Ein weiterer Vorteil: Für bestimmte denkmalbedingte Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen können – je nach persönlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung