Top Anlageobjekt: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fahrstuhl in schöner Lage von Niendorf!

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem beliebten Wohnviertel im Nordwesten der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch ruhige Straßen, gute Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass der Bus- und die U-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar sind, um auch zügig und bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was Pendlern kurze Wege ermöglicht.Niendorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B: Parks, Sportvereine, das Niendorfer Gehege und diverse Cafés und Restaurants die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Diese gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von 36,94 m².Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, einen Flur mit Abstellkammer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet.Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer neuen Duschabtrennung, einem neuen Waschbecken mit Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank sowie Cerankochfeld mit Backofen.Der Fußboden im Flur und den Wohnräume wurde im letzen Jahr mit Eichenvinyl erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller.Sonstiges:Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 570,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 190,00.Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable, alltagstaugliche Ausstattung und eignet sich aufgrund ihrer gut vermietbaren Aufteilung besonders für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich: Ein großzügig geschnittener Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der separate Schlafbereich für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Küche ist funktional angeordnet und unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf – ein Pluspunkt für viele Mieterzielgruppen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht den Anforderungen des Vermietungsmarktes. Zusätzlicher Stauraum im Keller erhöht den Nutzwert für Mieter und trägt zur langfristigen Attraktivität im Vermietungsalltag bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

SonstigesDie jährliche Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf € 9.120,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 323,00 monatlich inklusive der Rücklagen. Ab August 2026 beträgt das Wohngeld nur noch € 317,00 (wovon € 159,00 das Wohngeld € 158,00 die Rücklagen betragen).Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.Stichwortevermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung