Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

Das Mehrfamilienhaus steht am Stadtrand von Dannenberg. Die Umgebung ist vorwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und andere Dienstleister sind in der Innenstadt Dannenbergs, die nur ca. 1,5 km entfernt ist. Die ärztliche Versorgung ist darüber hinaus durch ein Krankenhaus, das mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen ist, gewährleistet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zum Ostbahnhof benötigt der Bus ca. 10 Minuten. Von hier erreicht man Lüneburg mit der Bahn in ca. einer Stunde. Dannenberg verfügt über mehrere Schulen, darunter sogar eine Musikschule, und natürlich auch über diverse Kitas. Für Natur- und Sportbegeisterte ist die Lage ideal. Rund um Dannenberg erstrecken sich das UNESCO Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Wendland Elbe - ein Traum für jeden Radler und Wanderer.

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches 1948 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen. Im Vorderhaus befinden sich im EG eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 qm, im OG eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm und im Souterrain eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Die vierte Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 46 qm ist im zum Garten ausgerichteten Anbau. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.146,-- € p.a. Zusätzlich stehen auf dem 1.318 qm großen Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Gartenschuppen. Die Wohnungen im EG und im Souterrain des Vorderhauses werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, die anderen beiden Wohnungen durch eine eigene Gasetagenheizung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden allerdings in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen:

?Erneuerung der Heizungsanlagen in den Jahren 2006, 2010 und 2018
?Renovierung eines Bads 2015
?Erneuerung der Elektrik im Hinterhaus 2016
?Neueindeckung und Dämmung des Dachs 2011
?Teilweise Erneuerung der Fenster in der EG-Wohnung im Vorderhaus 2025

SonstigesDer Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Weitere Informationen zu den Vermietungen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.StichworteSonstiges: Etagenheizung