Einfamilienhaus mit separatem Nebenhaus und Pool in herrlicher Aussichtslage von Oberau....

Dieses 1955 erbaute Einfamilienhaus ( 165 qm Wfl. ) liegt in herrlich sonniger Aussichtslage im Ortsteil Oberau. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick auf die Bergwelt der Berchtesgadener Alpen. Im Jahr 1977 wurde ein Nebenhaus ( Wfl.: ca. 51 qm ) an das Hauptgebäude angebaut. Das Haupthaus wird mit einer Ölzentralheizung und einem Kachelofen beheizt, das Nebengebäude mit Strom. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten, dennoch sollte man sich auf die eine oder andere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahme einstellen, die einem bei einem Haus dieses Baujahres zumeist nicht erspart bleibt.Vor dem Haupthaus befindet sich ein beheizbarer Swimmingpool, der jeder Hitzewelle den Schrecken nimmt.Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage, als auch oberirdische Stellplätze zur Verfügung.Das Objekt ist derzeit vermietet.Grundrisszeichnungen liegen uns derzeit noch nicht vor, sind aber in Arbeit...)( Hinweis: Die Fotos wurden z. T. mit KI bearbeitet )

Folgende Verbesserungen oder Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen.HAUPTHAUS: ( ca. 165 qm )Dachboden isoliert mit 14 - 16 cm Dämmung5 neue Fenster an der Nordseite mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.Derzeit werden die Balkontüre und die Terrassentüre durch neue mit 3-Fachverglasung ersetzt.Nordseite mit 14 cm Bio-Vollisolierung und Putz versehen.NEBENHAUS: ( ca. 51 qm )Das Wohngebäude ist voll isoliertKachelofen im Wohnraum mit Luftwärmeschacht ins Obergeschoss.Derzeit werden die Balkon,- und die Terrassentüre durch neue mit 3-fachverglasung ersetzt.Energiebedarf für dieses Gebäude 99 kWh/(m².a)Bauj.: Wärmeerzeuger: 1977Wesentliche Energieträger: Strommix, HolzEnergieausweis erstellt: 19. 06. 2018gültig bis: 18. 06. 2028

Besichtigungen müssen wegen Absprache mit den derzeitigen Mietern möglichst zeitig angemeldet werden.