BALD am WALD

Die Immobilie befindet sich in Wallinghausen, östlich der Auricher Innenstadt. Großzügige Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen und viel Grün bestimmen die gewachsene Umgebung. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang vom eigenen Garten in die offene Landschaft. Felder und der nahe Waldbestand prägen den Ausblick und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein.Im Ortsteil befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie das Krankenhaus und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Zentrum von Aurich zur Verfügung. Auch die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Wochenmarkt und einem vielseitigen gastronomischen Angebot ist gut erreichbar.Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Reit- und Wanderwege führen durch die weitläufigen Waldlandschaften, während der Kletterwald im Wallinghausener Wald Abwechslung für kleine und große Abenteurer bietet. Auch das ostfriesische Radwegenetz und die weite Fehnlandschaft laden dazu ein, die Umgebung immer wieder neu zu entdecken.Die Nordseeküste ist von Aurich aus gut erreichbar. Küstenorte, ausgedehnte Deichlandschaften und die Fährhäfen zu den Ostfriesischen Inseln bieten zahlreiche Möglichkeiten für spontane Tagesausflüge ans Meer.

Dieses Einfamilienhaus ist ein gewachsenes Zuhause mit viel Platz, einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und einem Grundstück, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete und 1983 erweiterte Wohnhaus bietet rund 172 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele mit ihrer offenen Holztreppe den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus verteilen sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer und das separate Kaminzimmer. Gerade diese beiden Wohnbereiche eröffnen viele Möglichkeiten: für gemeinsame Abende, ruhige Rückzugsorte oder eine neue, offenere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches WC.Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet durch seine Größe aber reichlich Platz für die Modelleisenbahn, Weihnachtsdekoration und so manchen Umzugskarton. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage und Vorratsschränke. Waschmaschine und Trockner finden auf ihrem kleinen Podest ebenfalls hier ihren Platz.Die langjährige, liebevolle Pflege ist dem Haus deutlich anzusehen. Die Ausstattung ist individuell gestaltet und verleiht den Räumen einen persönlichen Charakter. Zahlreiche Holzarbeiten, die besondere Treppenanlage, die großzügige Küche und verschiedene Einbauten zeigen, dass das Haus nicht nur bewohnt, sondern als Zuhause gelebt und geliebt wurde. Neue Eigentümer erhalten damit eine solide Grundlage, die sie nach eigenem Geschmack übernehmen, behutsam weiterentwickeln oder neu interpretieren können.Auch außerhalb des Hauses setzen sich das großzügige Platzangebot und die liebevolle Pflege fort. Dass hier über viele Jahre ein grüner Daumen am Werk war, ist dem Garten deutlich anzusehen. Zum Wohnhaus gehören eine separate Garage mit kleinem Fahrradschuppen, eine weitläufig befestigte Zufahrt und ein überdachter Freisitz mit gemauertem Außenkamin und direktem Zugang zum Wohnbereich. Der Garten bietet viel Rasenfläche, gewachsenen Bewuchs und einen unmittelbaren Übergang in die ländlich geprägte Umgebung.Das Wohnhaus wird wahlweise mit dem 1.790 m² großen Hausgrundstück oder gemeinsam mit der angrenzenden Fläche von 5.981 m² angeboten. In der vollständigen Variante umfasst das Angebot damit insgesamt 7.771 m². Die zusätzliche Fläche ist aktuell verpachtet. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.Aus der Überschrift „BALD am WALD“ könnte für Sie schon bald das neue Lebensmotto „WOHNEN am WALD“ werden.