Wohnhaus in Sackgassenlage

Die Lage verbindet in optimaler Weise zentrale Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad (oder Auto) erreichen.Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet, in dem die Straße als Sackgasse endet, sodass hier kein Durchgangsverkehr entstehen kann. Lediglich Fußgänger und Radfahrer können die Verbindung nutzen, was im Alltag für eine angenehm ruhige Situation sorgt.Ein weiterer Vorteil zeigt sich besonders für Familien, denn das Haus liegt in einem Wohnviertel, aus dem nahezu alle Schulformen gut erreichbar sind, ohne dass größere Straßen oder mehrere Ampeln überquert werden müssen. Eine Grundschule, die IGS Aurich sowie das Gymnasium Ulricianum befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in direkter Umgebung.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen, der Ems-Jade-Kanal und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Diese Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über das klassische Wohnen hinaus.Im Erdgeschosserwarten Sie mehrere gut geschnittene Wohnräume, die dank großer Fensterflächen eine helle und angenehme Atmosphäre schaffen. Die Küche ist funktional angelegt und befindet sich in direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich. Die Wege sind kurz und alltagstauglich. Die vorhandene Aufteilung stellt eine komplette Wohnung da, und lässt gleichzeitig Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer und Abstellraum genutzt werden. Beide Räume lassen sich flexibel in der Nutzung ändern und bieten somit zusätzliche Möglichkeiten. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche des Erdgeschosses um ca. 82 m² und bietet weitere gut nutzbare Räume. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, sinnvoll geschnitten und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist eines der drei Zimmer, denn es verfügt über ein separates kleines Badezimmer mit Dusche. Das schafft zusätzlichen Komfort für Gäste und größere Haushalte.Der Keller hebt sich deutlich vom klassischen Standard ab. Auf rund 85 m² bietet er weit mehr als reine Nutzfläche. Neben Heizungs- und Abstellräumen steht ein großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar und Sitzecke zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort. Ein weiteres besonderes Highlight ist der ehemalige Poolbereich mit Sauna und Dusche. Dieser kann heute flexibel genutzt und an eigene Vorstellungen angepasst werden. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Wellnesszone, die Grundlage ist vorhanden und bietet viel Spielraum.Auch das Dachgeschosshat durch den Ausbau zusätzliche Fläche gewonnen. Rund 80 m² Nutzfläche stehen hier nun als Lager zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von über 2,10 m und vielen Fenstern eignet sich dieser Bereich aber nicht nur als Stauraum, sondern auch als Bastel- & Hobbyzimmer.Der Außenbereichfügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² entsteht eine angenehme Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen es, je nach Tageszeit den passenden Platz im Freien zu wählen. Der Garten ist kompakt gehalten und dadurch pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Stellplätze sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

2025 Modernisierung vieler Fenster (dreifach verglast) & Rollläden 2023 Austausch der Brennwerttherme2017 Einbau des Pelletofen im Wohnzimmer2016 Aufbau eines Carports2015-2018 Austausch von Fenstern & Haustür2013 Ausbau des Dachbodens2006 Instandsetzung des Garagendaches2004 Sanierung des Badezimmers (OG)

SonstigesZusatz: Das Obergeschoss ist so angelegt, dass grundsätzlich eine eigenständige Wohneinheit gebildet werden kann. Die Zimmer fungieren als Wohn- und Schlafzimmer, und der HWR wird zur Küche umgebaut.