Energetisch sanierte Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 6 % Rendite

Die Wohnung befindet sich in einer soliden Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung beziehungsweise direkt vor der Tür. Die gute Versorgung des täglichen Bedarfs macht die Lage insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv.

Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für ein solides Immobilieninvestment mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich.Bei einem Kaufpreis von 239.000 € ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € und eine attraktive Rendite von ca. 6%.Großzügige und gefragte Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Besonders angenehm ist der großzügige Flurbereich, der viel Platz für Garderobe, Schränke und weitere Staumöglichkeiten bietet. Von hieraus hat man einen Zentralen einen Zugang zum schönen Balkon.Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Ein eigener Kellerraum schafft weitere praktische Abstellfläche. Auch gibt es einen Fahrradabstellraum.Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde in jüngerer Zeit umfangreich saniert und modernisiert.Unter anderem wurden• die Fenster erneuert,• die Balkone saniert bzw. erneuert,• die Hauseingangstüren erneuert und• die Fassade erneuert inklusive Dämmung des Gebäudes verbessert• das Dach wurde erneuert• Heizung 2019 FernwärmeDamit wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, was insbesondere bei einem Gebäude dieses Baujahres einen erheblichen Vorteil darstellt.

Die Wohnung auf einen Blick:• ca. 90 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• großzügiges Wohnzimmer• 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• eigener Kellerraum• bereits vermietet• Nettokaltmiete: 1.200 € monatlich• Jahresnettokaltmiete: 14.400 €• regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen• sehr gepflegte Anlage mit regelmäßiger Instandhaltung

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