Geplanter Neubau-Traum für die Familie - energieeffizient & moderne Ausstattung

Am nordwestlichen Rand des beliebten Kreises Stormarn liegt dieses Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Nienwohld. Mit knapp 500 Einwohnern bildet der Ort eine grüne Bastion direkt vor den Toren Hamburgs – ideal für Pendler. Die Städte Bargteheide, Ahrensburg und Bad Oldesloe sind in wenigen Autominuten sowie mit dem ÖPNV rasch erreichbar. Erstklassige Anbindungen nach Hamburg oder Richtung Lübeck-Travemünde garantieren die Regionalbahnen (RE8, RE80, RB81, RB86) sowie die U1 ab Ahrensburg. Künftig sorgt zudem die neue S-Bahn-Linie S4 für noch raschere und pünktlichere Fahrten ins HVV-Netz.Naturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum rund 398 Hektar großen "Nienwohlder Moor", das 1982 ausgewiesen wurde. Als geschützter Teil des FFH-Gebietes "Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor" sowie des EU-Vogelschutzgebietes "Alsterniederung" schließt es südlich an das Landschaftsschutzgebiet "Nienwohld" an. Das Moor liegt exakt auf der Wasserscheide zwischen Nord- und Ostsee und entwässert nach Westen (Lankau), Süden (Alte Alster) und Norden (Norderbeste). Ein Paradies direkt vor der Haustür, das Groß, Klein und Vierbeiner fußläufig erreichen: Neben zahlreichen Libellenarten sind hier Brachvögel, Schnepfen, Goldregenpfeifer, Sumpfohreulen, Kraniche, Seeadler und Sturmmöwen heimisch. Die Betreuung des Gebiets obliegt – abseits der Landesforst-Flächen – dem Landesjagdverband Schleswig-Holstein, während gut beschilderte Wanderwege zu fast vollständigen Umrundungen einladen.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf einer (jungen) Familie – darunter Einkaufs- und Postmöglichkeiten, Grundschule, KiTa sowie Ärzte – steht in der nur rund 2 km entfernten Nachbargemeinde Bargfeld-Stegen vollumfänglich zur Verfügung.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine klare funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohnkonzept für Familien oder Paare. Große Fensterflächen sorgen im Wohn-/Essbereich für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die halboffene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Der zentrale Dielenbereich mit Treppenaufgang verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ideal als Technik-, Wasch- und Abstellraum genutzt werden kann. Im Dachgeschoss verbindet der kompakte Flur elegant drei Schlafzimmer und das helle Badezimmer.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Kunststoffunterschläge- elektrisch betriebene Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen an der Süd- und Westseite- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 504 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder wurden zum Teil mit KI modifiziert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.