Geplantes Bauvorhaben - Energieeffiziente KfW 40 Neubau-Doppelhaushälfte

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Kisdorf im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, liegt nördlich von Hamburg und gehört zum näheren Einzugsbereich der Städte Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgebildet. Das Wohnumfeld ist durch eine kleinteilige Bebauung geprägt. Im unmittelbaren Bereich befinden sich sowohl Wohngebäude als auch einzelne gewerbliche Nutzungen.Die Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in etwa 360 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 440 m. Eine Apotheke ist etwa 700 m entfernt. Auch eine Schule befindet sich mit einer Entfernung von rund 470 m in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Kisdorf, Kisdorfer Mühle“ liegt nur rund 100 m vom Grundstück entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen in das regionale Umfeld. Für den Individualverkehr besteht eine gute regionale Erreichbarkeit. Die überörtlichen Verkehrswege und der Autobahnanschluss sind mit dem Pkw in angemessener Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Straße abseits stark belasteter Hauptverkehrsstraßen, was zur Wohnqualität des unmittelbaren Umfelds beiträgt. Kisdorf selbst zeichnet sich durch die Verbindung von ländlich geprägtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Gemeinde verfügt über ein insgesamt aufgelockertes Siedlungsbild und bietet durch die umliegenden landwirtschaftlich und landschaftlich geprägten Bereiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist vom großzügigen Wohn-/Essbereich leicht getrennt, aber dennoch offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine zentral angeordnete Treppe führt in das Dachgeschoss.Neben zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Bad bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit einer Dachgaube. Die Räume lassen sich flexibel auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für kurze Wege.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 379 m² enthalten. Ca. 98 m² entfallen dabei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.