Geplantes Neubauvorhaben - Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Süd-Ostlage

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Sasel, im Bezirk Wandsbek. Sasel liegt im nordöstlichen Hamburger Stadtgebiet und gehört zu den sogenannten Walddörfern. Der Stadtteil ist durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, einen hohen Grünanteil sowie ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld geprägt.Das Grundstück liegt an der als Anliegerstraße ausgebildeten Straße Redder. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser geprägt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich entsprechend kleinteilige Wohnstrukturen mit begrünten Grundstücken. Der Redder weist eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h auf und vermittelt insgesamt einen ruhigen, wohngeprägten Charakter.Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, unter anderem im Bereich des Saseler Marktes. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Redder.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Saseler Kamp“ befindet sich in einer Entfernung von rund 500 m. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Hamburger Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die angrenzenden Stadtteile als auch die Hamburger Innenstadt und das weitere Umland erreichbar.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Diese attraktive Doppelhaushälfte in Süd-Ostlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist vom großzügigen Wohn-/Essbereich leicht getrennt, aber dennoch offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine zentral angeordnete Treppe führt in das Dachgeschoss.Neben zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Bad bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit einer Dachgaube. Die Räume lassen sich flexibel auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für kurze Wege.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 436 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.