Geplantes Neubauvorhaben - Modernes Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage

Die Treuburger Straße 28 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Neumünster/Kiel. Zudem verfügt Kaltenkirchen über mehrere AKN-Bahnanschlüsse mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Die Innenstadt von Kaltenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und die bekannte HolstenTherme, befinden sich in der Umgebung.

Für dieses geplante Bauvorhaben liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine klare funktionale Aufteilung. Auf einer Grundfläche von ca. 11,00 m × 8,50 m bietet das Erdgeschoss ein komfortables Wohnkonzept für Familien oder Paare. Große Fensterflächen sorgen im Wohn-/Essbereich für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die halboffene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Der zentrale Dielenbereich mit Treppenaufgang verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ideal als Technik-, Wasch- und Abstellraum genutzt werden kann. Im Dachgeschoss verbindet der kompakte Flur elegant drei Schlafzimmer und das helle Badezimmer.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Kunststoffunterschläge- Haus und Nebeneingangstür mit Sicherheitsausstattung (Mehrfachverriegelung und gleichschließendem Profilzylinder)- elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Wohn-/Essbereich- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

SonstigesIn dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 400 m² enthalten. Davon entfallen ca. 40 m² auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.