Geplantes Neubauvorhaben - moderne Stadtvilla-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Ulzburg-Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Wohnlage ist durch ein überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägtes, gewachsenes Wohnumfeld charakterisiert und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Die Falkenstraße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgebildet. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und weitere Geschäfte sind in Henstedt-Ulzburg gut erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufsangebot im Ort wird unter anderem durch das CityCenter Ulzburg sowie weitere Einzelhandelsstandorte ergänzt.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte an der Kranichstraße sowie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Henstedt-Ulzburg verfügt darüber hinaus über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und einem Gymnasium.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Falkenstraße. Über das regionale Verkehrsnetz sowie die Bahnverbindungen in Henstedt-Ulzburg bestehen gute Verbindungen in Richtung Norderstedt, Hamburg und das weitere Umland. Die Autobahn A7 ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar.Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Henstedt-Ulzburg durch sein naturnahes Umfeld mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde im Hamburger Umland mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein ideal abgestimmtes Platzangebot. Beim Betreten der Doppelhaushälfte werden Sie in einer hellen Diele empfangen, die ausreichend Platz für das Ankommen bietet. Direkt an den Eingangsbereich angegliedert befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist der großzügig bemessene Hauswirtschafts- und Haustechnikraum (HWR/HTR). Dieser bietet neben der Haustechnik genügend Abstellfläche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich mit der halb offenen Küche. Große bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für beste Lichtverhältnisse und gewähren einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in den zentralen Flur des Dachgeschosses, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer, das neben einem großen Doppelbett problemlos Platz für eine umfangreiche Schrankwand oder einen Ankleidebereich bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Und zudem noch Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, einem WC sowie einen Waschtisch.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 322 m² enthalten. Ca. 79 m² entfallen dabei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.