Geplantes Neubauvorhaben - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die Doppelhaushälfte entsteht auf einem grünen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig lassen sich eine Kita, eine Grundschule, ein Spielplatz sowie ein Discounter mit Bäcker erreichen. Ein kleiner Park befindet sich neben der Berner Au in 1,2 km Entfernung. Für ausgedehntere Spaziergänge wird das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, welches sich in 1,7 km Entferung befindet, gern aufgesucht.
Der Stadtteil Rahlstedt ist mit 88.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Teil Hamburgs und erfreut sich zunehmends an einer steigenden Beliebtheit bei jungen Familien. Trotz des Bevölkerungswachstums erhält sich Rahlstedt mit dem Dorfplatz und dem Alt-Rahlstedter Markt das Image einer liebenswürdigen Kleinstadt. Auch ein komplettes Ausbildungsangebot für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindertageseinrichtungen und Grund- sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe gegeben. Darüber hinaus befinden sich in ganz Rahlstedt diverse Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Rahlstedt ist sowohl mit der Regionalbahn als auch mit der U1 und durch mehrere Bushaltestellen an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen liegen 1,5 km vom Grundstück entfernt und befördern Sie in 15 Minuten in die Innenstadt.
Vor allem die Vielzahl an familienfreundlichen Freizeitangeboten sowie die Balance zwischen dem urbanen und naturnahen Leben machen Rahlstedt zu dem idealen Wohnort für junge Familien.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, klar strukturierte Diele mit integrierter Garderobennische. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer überzeugt durch zwei bodentiefe Fenster, die für viel Helligkeit sorgen, während die Küche ausreichend Raum für einen Essbereich bietet. Im Dachgeschoss schaffen große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre in den beiden Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise
- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss
- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
- Haus und Nebeneingangstür mit Sicherheitsausstattung (Mehrfachverriegelung und gleichschließendem Profilzylinder)
- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung
- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch
- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²
- Maler- und Oberbelagsarbeiten enthalten
- 1/2-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch
- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant
- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung
- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro
- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des Hauses
Und vieles mehr…

SonstigesIn dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 563 m² enthalten. Ca. 16 m² entfallen hierbei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.
Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.