Provisionsfrei! Wohn- und Geschäftshaus mit Top Rendite im Zentrum von Pfullendorf!

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Pfullendorf. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Stadtgarten, der zentrale Busbahnhof sowie der Bahnhof Pfullendorf liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtsee sowie der Seepark Linzgau mit Badesee, Spielplätzen und Sportangeboten vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage mit guter Anbindung und Nahversorgung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Mitten im Altstadtkern von Pfullendorf liegt dieses große und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Marktplatz und das Rathaus.

Die Immobilie ist voll vermietet und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. In den 80er / 90er Jahren wurden die Fenster der Gewerbeeinheiten installiert / erneuert und in den Wohnungen wurden die meisten Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Der Dachstuhl wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren erneuert. Ein Restnutzungsdauergutachten für eine erhöhte Abschreibung liegt vor.

Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 348 qm auf 4 Ebenen, welche sich in zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten gliedern. Ein Außenstellplatz, welcher bereits im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
Im Hanggeschoß be?ndet sich ein ca. 48 qm großer Laden- oder Büroraum mit großen Schaufensterscheiben in Richtung Metzgergasse. Aktuell ist diese Fläche an ein Event- Büro vermietet. Da sich hier auch der Hauseingang befindet, erschließt sich vom Hausgang zusätzlich der Heizraum, zwei separate WCs, zwei Kellerräume, der Heizraum und der Heizöltankraum.

Im darüberliegenden Erdgeschoß be?ndet sich eine weitere ca. 60 qm große Laden?äche, welche aktuell an ein Tattoostudio vermietet ist, sowie eine ca. 52 qm große Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, jedoch gut bewohnbaren Zustand.

Im 1. Obergeschoss be?ndet sich eine ca. 103 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Badezimmer, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem Abstellraum (Aktuell liegen zu dieser Wohnung keine Bilder vor).

Im Dachgeschoß be?ndet sich, die am besten modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm Wohn?äche. Sie ist aufgeteilt in ein Badezimmer, einer Küche, ein Wohn-Esszimmer und drei Schlafräumen. Über dieser Wohnung be?ndet sich zudem noch eine große Dachbühne, welche einen enormen Stauraum bietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahreskaltmiete in Höhe von 32.868 €.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt mit enormem Potenzial, zwei kleineren getrennten Ladeneinheiten oder Büro?ächen und 3 Wohneinheiten sind, dann sollten Sie sich diese zentral gelegene Gelegenheit nicht entgehen lassen.

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Ihr Staudacher Immobilien Team

- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2023

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