Ein Wohntraum über dem Maintal - mit Pool, großzügigen Terrassen, umfassend renoviert

Die Lage in Veitshöchheim verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Umfeld und erleichtern den Familienalltag. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, ein stilvolles Wohnambiente und besondere Momente im eigenen Garten schätzen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Leben hier anfühlen kann.

Lichtdurchflutete Räume, ein weiter Blick über das Maintal und ein Garten, der den Alltag für einen Moment vergessen lässt: Dieses umfassend renovierte Haus in der Winterleite in Veitshöchheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lebensqualität.

Und das Beste: Alles ist auf einem perfekten, zweitgemäßen Standard - Sie können ohne weitere Investitionen direkt einziehen.

Auf rund 265 m² Wohnfläche, einem ca. 1.450 m² großen Grundstück und rund 55 m² Nutzfläche finden Sie Raum für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte, reichlich Platz für den Empfang von Gästen und das gute Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Bereits der Wohnbereich begeistert mit seiner offenen, großzügigen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Innere des Hauses mit den weitläufigen Außenbereichen. Helle Wände, Parkettböden in warmen Tönen und dezent integrierte Deckenspots schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Der stilvoll eingefasste Kamin setzt einen besonderen Akzent und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ob entspannte Stunden auf dem Sofa, gesellige Treffen mit Freunden oder ein ruhiger Moment mit Blick ins Grüne - hier findet das Leben seinen passenden Platz.

Das Haus ist in 3 Geschosse gegliedert:

Kellergschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume und Lagerflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und eigenem Terrassenzugang. Weiterhin beherbergt das Kellergeschoss aktuell als Büro genutzte Räume, sowie weitere Lagerflächen.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Nach vorne raus mit weitläufiger Fernsicht. Rückwertig mit Zugang zum Pool und zu überwiegend uneinsehbaren Garten. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer samt Ankleide und Masterbad, der Koch- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Der von dieser Etage zugängliche Außenbereich ist ein echtes Juwel dieser Immobilie. Drei Terrassen und die Balkonflächen eröffnen unterschiedliche Plätze zum Verweilen, Genießen und Entspannen. Die Outdoorküche, der Pool (Riviera Linear 9,4x3,7x1,5 m) und eine Außendusche ergänzen den Außenbereich und machen ihn zum idealen Treffpunkt an warmen Tagen. Die großzügigen Grünflächen, eingewachsenen Hecken und Bäume bieten zugleich Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Die südliche Ausrichtung dieses Bereichs bietet viel Sonne zum Schwimmen, Grillen und Kochen oder einfach, um in der Sonne zu liegen.

Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht dieses Anwesen ist: Über einen rückwärtigen Zufahrtsweg am oberen Ende des Grundstücks und ein elektrisches Tor lässt sich die Hauptterrasse anfahren. Einkäufe können so bequem bis zur Küche gebracht werden, Gartenabfälle praktisch entsorgt werden.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zusätzliche 6 Stellplätze vor dem Haus, sowie 3 weitere an der rückwertigen Zufahrt, runden das Angebot ab. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden unter anderem, die Fenster (3-fach verglast mit Rollos), die Heizungs- und Wasserleitungen, Fußböden, Türe und Zargen, sowie die Elektroinstallation erneuert. Eine neu gedämmte Fassade, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie eine Enthärtungsanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung.

SonstigesDer Kaufpreis beträgt 1.390.000,00 € zzgl. 3,57% Provision. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung