Seltene Kaufgelegenheit in Iserlohn-Mitte, 3 Zimmer, Balkon, Aufzug - ca. 10% unter Gutachterwert!

Zentrumsnah und gut angebundenDie Wohnung befindet sich an der Baarstraße in Iserlohn-Mitte und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.Gleichzeitig bietet die Lage Möglichkeiten zur Erholung: Der Seilersee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit befestigten Wegen, die sich zum Spazierengehen, Joggen und für Freizeitaktivitäten eignen.Die nahegelegene A46 ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung.

- 147.000 € Kaufpreis - gutachterlich ermittelter Wert: 163.000 €- 16.000 € Preisvorteil gegenüber dem Gutachterwert- provisionsfrei für den KäuferGroßzügig wohnen, Komfort genießen, Attraktiv kaufen.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Iserlohn-Mitte. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen großzügigen Westbalkon und den komfortablen Zugang über einen Personenaufzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das ca. 16 m² große Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die funktional geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz.Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert und ist mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel- und Unterschrank ausgestattet. Ein praktischer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Bad. Auch darüber hinaus wurde die Wohnung gezielt an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.Unter anderem wurden Türen verbreitert und erneuert, sodass die Wohnung besonders komfortabel und schwellenarm nutzbar ist. Das Badezimmer wurde barrierearm umgestaltet.Auch die Fenster in der Küche und im Kinder-/Arbeitszimmer wurden 2024 erneuert und mit moderner Isolierverglasung ausgestattet.Damit bietet die Immobilie nicht nur heute einen hohen Wohnkomfort, sondern ist auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant – vom klassischen Eigennutzer über Paare und kleine Familien bis hin zu Personen, die Wert auf eine möglichst komfortable und barrierearme Wohnsituation legen.Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich am Haus. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Besonders Interessant ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis:Der Kaufpreis beträgt 147.000 €, während der gutachterlich ermittelte Wert bei 163.000€ liegt. Der Angebotspreis liegt damit 16.000€ bzw. knapp 10% unter dem gutachterlich ermittelten Wert.Hinzu kommt: Der Verkäufer übernimmt die vollständige Maklerprovision - für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:ca. 94 m² Wohnfläche3 Zimmer1. Obergeschossgroßzügiger Wohn-/Essbereichgroßer Westbalkon2 elektrische MarkisenPersonenaufzugbarrierearme/schwellenarme Ausführungverbreiterte Türenmodernisiertes Badezimmerbodengleiche DuscheEinbauküchePlatz für Waschmaschine und TrocknerKellerraumFenster in Küche und Kinder-/Arbeitszimmer 2024 erneuertprovisionsfrei für den Käufer

Das Hausgeld beträgt 383,20 € (inkl. Heizkosten) , die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 112,80€.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.