Ehemalige Bäckerei/Cafe nähe Spiegelau

Diese ehemalige Bäckerei mit angeschlossenem Café befindet sich in einem malerischen Ortsteil der Marktgemeinde Spiegelau, im Herzen des Bayerischen Waldes. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und gepflegter Dorfstruktur, bietet die Immobilie eine ruhige und naturnahe Lage mit besonderem Flair.Der Standort profitiert von einer intakten Infrastruktur und einer starken touristischen Frequenz, insbesondere durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald – einem beliebten Ziel für Wanderer, Erholungssuchende und Naturfreunde. Die Kombination aus idyllischer Lage, touristischer Anziehungskraft und regionaler Verbundenheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Bayerischen Wald.

Grundstück: Dieses Grundstück hat eine größe von 1.365 m² und würde sich evtl. für eine weitere Bebauung anbieten.Baujahr: Der ursprüngliche Altbau dieser vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 1981/82 umfassend umgebaut und erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für verschiedene Nutzungsformen.Wohn- undGewerbefläche: Erdgeschoss:Wohnung: Wohnzimmer 24 m²Zimmer 8 m²Wohnküche 13 m²Bad/WC 8 m²Flur 8 m²ARGewerbe: Tagescafe 35 m²Laden 30 m²Damen/Herren-WC´s WCRaum 8 m²Backstube 120 m²Aufenthaltsraum 14 m²Garage1. Obergeschoss:Wohnung: Wohnzimmer 21 m² Wohnküche 21 m² Schlafzimmer 24 m² Schlafzimmer 17 m²Kinderzimmer 13 m³ Zimmer 30 m²Zimmer 24 m² Zimmer 10 m², WCÜber der Backstube befindet sich noch eine Wohnung, die noch im Rohbau ist.Dachgeschoss: Wohnung: Wohnzimmer 24 m²Küche 7 m²Esszi. 8 m²Zimmer 10 m²Zimmer 9 m²Bad, WC, Flur, BalkonHeizung: Das Gebäude wird mit Holz-Kohleöfen beheizt. Die Backstube wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 312,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse H.Garage: Auf dem Grundstück befindet sich ein Bau mit zwei Garagen. Sonstiges: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Zustand sowie der funktionale Grundriss bieten vielfältige Optionen für Familien, Selbstständige oder Investoren. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Kaufpreis:    € 210.000,-Provision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.