Wohn-Gewerbe-Praxis- Büro mit 5.364 m² Grund (Baugrund) in Lalling

Das Objekt befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Lalling, idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes. Die Region ist auch bekannt als die „Obstschüssel des Bayerwaldes“ – eine fruchtbare Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert, geprägt von Streuobstwiesen, Wäldern und einer intakten Natur.Lalling bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf und Passau ist sehr gut, sodass auch Pendler oder Berufstätige von dieser Lage profitieren.Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage, niedrige Verkehrsbelastung und hochwertige Nachbarbebauung überzeugt – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Wohn- und Gewerbeobjekt mit ehem. Zahnarztpraxis und 5.364 m² Grund in LallingEnergieeffizienzklasse A – hervorragende Energiewerte, Photovoltaik-AnlageDieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 5.364 m² in attraktiver Lage.Das Einfamilienhaus mit ehemaliger Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2007 um einen umfangreichen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie auf das Haupthaus und den Anbau.Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal für Freiberufler, medizinische Berufe, Dienstleister oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungen realisieren lassen.Besonders hervorzuheben sind:mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängenein durchdachtes Energie- und Heizkonzept mit Strom, Stückholz und Photovoltaikanlageeine Doppelgarage mit Werkstatt, zusätzliche Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätzedie ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und hohem ErholungswertDieses Objekt ist die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und Investitionspotenzial in dem beliebte Erholungsort Lalling (Niederbayern).Grundstück: Zu diesem Objekt gehört ein Grundstück mit 5,364 m², dass sich für eine weitere Bebauung bestens anbieten würde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m² HauptgebäudeUntergeschoss:Wohnzimmer ca. 21 m², Wohnküche ca. 22 m², Wintergarten ca. 15 m², WC, Lager, Heizungs- und Kraftraum, FlurErdgeschoss (Zahnarztpraxis):Anmeldung ca. 13 m², Wartezimmer ca. 8 m², 3 Behandlungsräume ca. 14 m², 13 m², 13 m², Röntgenraum ca. 4 m², Flur ca. 12 m², WC ca. 4 m² Dachgeschoss:Büro ca. 18 m², Schlafzimmer ca. 17 m², Gästezimmer, Dusche/WC ca. 7 m², Bad/WC ca. 4 m², Flur ca. 10 m²Anbau Untergeschoss:Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 25 m², Schlafzimmer ca. 11 m², Bad ca. 6 m², separates WC ca. 2 m², Flur, Diele, Heizraum, PV-Anlage Erdgeschoss:Labor ca. 12 m², Aufenthaltsräume ca. 9 m² & 12 m², Sterilraum ca. 9 m², WC, Vorraum, Flur Dachgeschoss:Studio ca. 18 m², 2 Zimmer je ca. 11 m², Abstellraum, FlurHeizung: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz!Dieses Objekt wird mit einer Niedrigenergieheizung beheizt. Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150,- €. Ferner ist ein 30 KW Stromspeicher vorhanden.Der Endenergieverbrauch beträgt 36,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A.Garage: Es sind eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei weitere Garagen und Stellplätze vorhanden.Sonstiges: Die PV-Anlage hat 20 KW, davon werden 10 KW abgeführt, was eine monatliche Vergütung von € 110,- bringt.Ein überzeugendes Energiekonzept, das niedrige laufende Kosten mit einer nachhaltigen Energieversorgung verbindet – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer! Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehaltenKaufpreis: € 498.000,-- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.