Besondere Neubau Doppelhaushälfte in Schwarzach – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnstandorten am Übergang zwischen Donautal und Bayerischem Wald.Besonders geschätzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegene Autobahn A3. Dadurch sind die Städte Straubing, Deggendorf, Regensburg und Passau schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.Schwarzach bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes mit zahlreichen Wander-, Rad- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Weitläufige Wälder, sanfte Höhenzüge und abwechslungsreiche Natur machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwarzach präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2026 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik.Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Wohnen und Genießen ein.Dank der energieeffizienten Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen profitieren Sie von hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Aufwand übernommen werden.Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnen / Leben)• Diele: 7,21 m²• Kochen: 11,43 m²• Wohnen / Essen: 34,02 m²• Hauswirtschaft / Technik: 5,92 m²• WC: 3,27 m²• Abstellraum: 1,59 m²• Terasse überdacht: 6,57 m²Dachgeschoss (Schlafen / Bad)• Flur: 4,06 m²• Elternschlafzimmer: 13,59 m²• Kinderzimmer 1: 11,91 m²• Kinderzimmer 2: 11,91 m²• Bad: 8,84 m²Besondere Highlights• Neubau / Erstbezug• Baujahr 2026• ca. 307 m² Grundstücksfläche• Wohnfläche ca. 126 m²• moderne Luft-Wärmepumpe• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Energieeffizienzklasse A+• Endenergiebedarf nur 24,9 kWh/( m²*a)• Nutzung erneuerbarer Energien (Umweltwärme)• 1 Carport-Stellplatz• 1 zusätzlicher Kfz-Stellplatz• familienfreundliche Raumaufteilung• sofort bezugsfreiDiese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen und sofort einziehen möchten.EnergieausweisBedarfsausweis, Baujahr 2026, Energieträger Strom-Mix, Luft-Wärmepumpe, Endenergiebedarf 24,9 kWh/( m²*a), Energieeffizienzklasse A+, Treibhausgasemissionen 13,9 kg CO₂-Äquivalent/( m²*a).Kaufpreis: € 448.000,--Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban Immobilien übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.