PROVISIONSFREI! ++ Für renditeorientierten Investor: Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld (83 m² Wfl. / 39 m² Nfl., Freisitz, 386 m² Grundstück) - lan

Haus in beschaulicher Wohnlage von Kassel-Forstfeld: Nachhaltiges Investment

Die vorteilhafte Lage des Reihenmittelhauses in Kassel-Forstfeld verbindet die Nähe zu Parkanlagen sowie umsatzstarken Gewerbegebieten mit der schnellen Erreichbarkeit der Nahziele in Kassel: Kasseler Innenstadt - 4 km, Kassel Hauptbahnhof - 5 km, Universität Kassel - 5 km. Nur 2 bis 4 km sind es zu Anschlussstellen der Bundesautobahnen 7 und 49.

Das Haus in Forstfeld liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die von Reihenhäusern und Doppelhäusern mit Satteldächern geprägt ist. Man fühlt sich hier auf Anhieb wohl. Supermärkte/Discounter sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Vieles ist in Bewegung: In Forstfeld entsteht eine neue Stadtteilmitte. Seit 2021 wird zudem der gleich um die Ecke des Reihenhauses gelegene Wahlebachpark (250 m) neu gestaltet. Er ist eine der größten Grünanlagen Kassels und bietet variantenreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Mit der Fuldaaue mit Bugasee (3 km) und der Karlsaue (6 km) liegen weitere legendäre Landschaftsparks zügig erreichbar.

Forstfeld ist unter anderem begehrter Wohnort für im Gewerbepark Kassel-Waldau (2 km) und dem Unternehmenspark Kassel-Bettenhausen (1 km) Beschäftigte. Das Gewerbegebiet Kassel-Waldau ist das größte und wirtschaftsstärkste Industrie- und Gewerbegebiet der Region Kassel.

Angebot vor Ort:
Discounter CENTERSHOP Kassel (450 m), Wefa-Lebensmittelmarkt (500 m), Supermarkt EDEKA (750 m), Penny (800 m), Netto (800 m), Getränkemarkt, Bäckereien, Gartencenter, KiTas, zwei Grundschulen, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Bushaltestellen, Stadtbahnhaltestelle etc.

Kurze Distanzen

Kassel Innenstadt: 4 km / 6 Autominuten
Kassel Hauptbahnhof: 5 km / 8 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 9 km / 15 Autominuten
Kassel Airport: 20 km / 21 Minuten
Hann. Münden: 22 km / 20 Minuten
Göttingen: 47 km / 34 Minuten

Kassel-Forstfeld - familiäres Siedlungsviertel mit Innenstadtnähe

Forstfeld liegt an der östlichen Stadtgrenze zwischen den Stadtteilen Bettenhausen und Waldau und wird südöstlich durch die A 7 begrenzt. Viele der rund 7.300 Forstfelder schätzen die Lebensqualität und den Zusammenhalt in dem Stadtviertel unter dem Lindenberg sehr. Diese hohe Identifikation mit dem direkten Wohnumfeld sorgt für eine überdurchschnittlich hohe Standorttreue und eine sehr geringe Fluktuation innerhalb der Siedlung.

Verkehrsanbindung in und um Kassel-Forstfeld:

.Autobahnauffahrt Kassel-Ost auf die Autobahn 7: 2 km / 5 Autominuten
.Autobahnauffahrt Kassel-Nord auf die Autobahn 7: 4 km / 8 Autominuten
.Die 4 km bzw. 7 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Kassel-Waldau verbindet die B 83 und die A 49
.Kassel Hauptbahnhof: Bahnhof des Regionalverkehrs
.Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Züge nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Wien etc.
.Bushaltestelle Kassel, Stegerwaldstraße (400 m): Bus 37 fährt im 10- bis 15-Minuten-Takt in 17 Minuten bis Kassel Hauptbahnhof, Bus 38 halbstündlich
.Bushaltestelle Kassel, Liegnitzer Straße (750 m): Buslinien 10, 12, 95
.Stadtbahn-Haltestelle Forstfeldstraße (1,3 km): Trambahnlinien 4, 8, E

Freizeitgestaltung in Kassel-Forstfeld und Umgebung:

.Einkaufsgalerien Königs-Galerie, Kurfürsten Galerie, City-Point, City-Center, DEZ-Einkaufszentrum
.Eiscafé Sharell De L'amour Kassel, May Café, Grill-Imbiss
.Park am Wahlebach mit Pumptrack, Fitnessgeräten, Liegewiese, Äpfel-Kirschen-Streuobstwiese
.Eventlocation Hallenbad Ost: vielfältige Veranstaltungen
.Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules, Schloss Wilhelmshöhe und Wasserspielen
.Auebad Kassel mit Pools, Saunas & Café
.Fuldaaue mit Badestränden und Radwegen
.Indoor-Spielplatz Monkey Town Kassel
.Stadtteiltreff Forstfeld: Kennenlernen und gemeinsame Aktivitäten
.Haus Forstfeld: Spiel-, Sport- und Bildungsangebote für Kinder
.Fitnessstudios Day Night Sports, Body Street, 1a Fit
.Sportvereine wie die SpVgg Olympia 1914 (Tennis, Fußball u. v. m.)

Haus als Kapitalanlage mit planbarer Perspektive - Vermietung an die aktuellen Eigentümer: Das Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld mit 4 Zimmern (83 m² Wohnfläche, 39 m² Vollkeller-Nutzfläche) wurde sorgsam modernisiert und ist liebevoll gepflegt. Ausgestattet mit mehreren Bädern/Gäste-WCs (eines ein Sauna-/Wellnessbereich), einem Kaminofen und einem überdachten Freisitz, der in den Garten führt, spendet es Wohlbefinden.

Vor dem Haus steht der Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem gehört ein 1/43-Miteigentumsanteil an einer 509 m² großen Verkehrsfläche zum Objekt.

In dem 1937 erbauten, angenehm geschnittenen Mittelhaus auf einem 386 m² großen Grundstück wurden 1995 bis 2023 zahlreiche Modernisierungen umgesetzt.

Auch die Lage in einer gepflegten Wohngegend mit Reihenhäusern, nahen Parkanlagen, sehr guter Infrastruktur und schnellem Verkehrsanschluss in die Innenstadt (4 km) sowie zu überregionalen Zielen überzeugt. Der Wahlebachpark ist nur 250 m entfernt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen nur wenige hundert Meter.

Kapitalanlage mit vielen Vorteilen

Als Investor übernehmen Sie ein laufend instandgesetztes Haus und sparen sich die aufwändige Suche nach guten Mietern sowie den typischen Erstvermietungsleerstand: Die Verkäufer möchten nach dem Eigentumsübergang als Mieter langfristig im Objekt bleiben - angedacht sind 15 Jahre oder länger.

Vermietung ab Januar 2027:

- Vorgesehene anfängliche Kaltmiete: 800 Euro monatlich (9.600 € jährlich)
- Modellhafte Reserve für nicht umlagefähige Kosten/Instandhaltung: 1.500 € pro Jahr
- Kalkulatorischer Netto-Mietertrag: 8.100 € pro Jahr

Zu Rendite, Finanzierung und allen weiteren Fragen berät Sie Immobilienmakler Michael Pitsch gerne im persönlichen Gespräch.

Modernisierungen/Sanierungen & Aufwertungen

2023:
- Neue Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf und neuer Warmwasserspeicher
- Duschbad im Dachgeschoss erneuert

2022:
- Elektrische Rollos angebracht

2016:
- Balkontür eingebaut

2010:
- Erneuerung des WCs im Erdgeschoss

2008:
- Realisierung des Freisitzes

2006:
- Installation des Kaminofens: muss gemäß Schornsteinfeger nicht nachgerüstet werden

2005:
- Autostellplatz vor dem Haus gebaut

Ca. 1995:
- Dacherneuerung
- Einbau von Kunststofffenstern
- Wellnessraum mit Sauna und Eckbadewanne verwirklicht

Massives Reihenmittelhaus für Lebensqualität

Sie betreten das Satteldachhaus im Schutz der Eingangsüberdachung. Die Verfügbarkeit eines separaten WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wie im Keller plus die zwei Bäder machen es besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Das Erdgeschoss bietet im großzügigen Wohnzimmer mit dem knisternden Kaminofen viel Behaglichkeit. Aus der mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche gehen Sie außerdem direkt auf die Hochterrasse (12 m²). Dank ihrer Nordwest-Ausrichtung und ihrer Überdachung garantiert diese auch an heißen Sommertagen wunderbare Aufenthalte. Sie lässt den Blick schweifen über den pflegeleichten Garten und in die harmonische, grüne Nachbarschaft. Eine Treppe verbindet sie mit dem Garten, der individuell in der Freizeit genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer bereit - eines davon ist über ein Arbeits-/Ankleidezimmer zugänglich. Das Dachbad ohne WC ist mit einer Runddusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das Wellnessbad ohne WC und mit großer asymmetrischer Eckbadewanne und Sauna ist im Untergeschoss das besondere Plus.

Der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der Kellerraum mit praktischem Stauraumangebot vervollständigen das schöne Objekt.

Ihr Interesse an dem Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses

- Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld als Kapitalanlage (4 Zimmer - 83,22 m² Wohnfläche / 39,48 m² Nutzfläche) - zur Langzeitvermietung
- Die heutigen Eigentümer möchten die Immobilie verkaufen und anschließend langfristig mieten - angedacht sind 15 Jahre oder länger.
- Immobilie für Anleger mit Renditefokus
- Haus aus dem Baujahr 1937 mit Modernisierungen aus den Jahren 1995 bis 2023
- Haus mit Freisitz/Terrasse (12 m², überdacht), Garten, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Wellnessbereich/Sauna, Kaminofen, elektrischen Rollläden, Gartenhaus, Schuppen
- Grundstück: 386 m² Grundstücksfläche
- Weitere Besonderheit: 1/43-Miteigentumsanteil an 509 m² großer Verkehrsfläche
- Belegung des Reihenmittelhauses in Forstfeld: bewohnt von den Eigentümern (Ihre zukünftigen Mieter)
- Übernahme/Vermietungsbeginn: Januar 2027
- Zustand des Mittelhauses in Forstfeld: umfangreich modernisiert und gepflegt
- Küche: mit Einbauküche
- Bäder: 2 Bäder sowie 3 separate WCs:
- Bäder (ohne WCs): im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch; im Kellergeschoss Wellnessbad mit Eckbadewanne, Sauna und Fenster
- Separate WCs: im Erdgeschoss Tageslicht-WC, im Dachgeschoss innenliegendes WC, im Kellergeschoss innenliegendes WC
- Heizung: Brennwertheizung der Marke Wolf, Modell CGB-2-20, Energieträger Erdgas, aus 2023
- Warmwasserspeicher: von der Marke Cosmo, Modell CS 150_B w, 157-Liter-Wasserspeicher, mit Brauchwasser, aus 2023
- Kaminofen: muss nach Auskunft des Schornsteinfegers nicht nachgerüstet werden
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Terrasse/Freisitz: mit Überdachung und Treppe in den Garten
- Sonnenausrichtung des Freisitzes: gen Nordwesten ausgerichtet - in der Abendsonne
- Garten: mit Gartenhaus und Schuppen
- Sonnenausrichtung des Gartens: gen Nordwesten ausgerichtet - in der Abendsonne
- Keller: Vollkeller
- Kellerräume: Hauswirtschafts-/Heizungsraum und Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss: im Hauswirtschaftsraum
- Bauweise des Hauses: Massivbauweise
- Dach: Satteldach
- Pkw-Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus


Modernisierungen/Sanierungen & Weiterentwicklungen

2023:
- Einbau der Gas-Brennwertheizung im November 2023
- Einbau des Warmwasserspeichers im November 2023
- Neugestaltung des Duschbads im Dachgeschoss

2022:
- Elektrische Rollos an 4 Fenstern installiert

2016:
- Neue Balkontür eingebaut

2010:
- WC im Erdgeschoss neu gestaltet

2008:
- Freisitz/Terrasse realisiert

2006:
- Kaminofen aufgestellt

2005:
- Pkw-Außenstellplatz angelegt

Um 1995:
- Dach erneuert
- Neue Fenster
- Wellnessareal mit Eckbadewanne und Sauna

SonstigesFalls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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