Viel Haus fürs Geld: 155 m², 5 Zimmer und nur ca. 300 m Luftlinie zum Wasser

Die Immobilie befindet sich in Cuxhaven und überzeugt durch kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa vier Gehminuten. Der Hauptbahnhof ist rund drei Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa sechs Minuten. Zum nächstgelegenen Flughafen beträgt die Fahrzeit ungefähr 60 Minuten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Cuxhaven, nur ca. 300 Meter Luftlinie vom Wasser entfernt. Das Haus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1920 errichtet. Im Jahr 1985 erfolgte ein größerer Anbau. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde auch das ursprüngliche Wohnhaus umfassend kernsaniert. Der wesentliche technische und bauliche Stand des Hauses entspricht daher heute ungefähr dem Jahr 1985.

Das möchten wir auch ganz offen kommunizieren: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wer hier einzieht, sollte eine umfassende Modernisierung beziehungsweise Kernsanierung einplanen. Gleichzeitig präsentiert sich die grundlegende Gebäudesubstanz nach dem derzeitigen Eindruck solide. Mauerwerk und Gebäude machen insgesamt einen ordentlichen und stabilen Eindruck. Hier geht es also nicht darum, ein schlechtes Haus zu retten, sondern ein grundsätzlich solides Gebäude technisch und optisch wieder auf einen modernen Stand zu bringen.

Interessant ist zudem die flexible Aufteilung des Hauses. Der Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu zwei voneinander trennbaren Wohnbereichen. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude zukünftig in zwei separate Wohnbereiche aufzuteilen. In dem zweiten Bereich kann bei Bedarf eine zusätzliche Küche eingerichtet werden.

Natürlich kann die Immobilie ebenso weiterhin vollständig als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Gartenbereich bietet eine schöne Südwestterrasse und damit eine sehr gute Sonnenausrichtung. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden lässt sich dieser Bereich hervorragend nutzen.

Die Immobilie verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 428 m².

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
Keller
Abstellmöglichkeiten
Garage
Außenstellplatz
Garten
Südwestterrasse
teilweise elektrische Jalousien
Gas-Zentralheizung
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnbereiche
Anschlussmöglichkeit beziehungsweise Platz für eine zusätzliche Küche im zweiten Wohnbereich

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1920, der Anbau aus dem Jahr 1985. Im Zuge des Anbaus wurde das ursprüngliche Gebäude seinerzeit kernsaniert.

SonstigesDer Kaufpreis beträgt 249.000 Euro.

Dieser Preis wurde von den Eigentümern ganz bewusst sehr attraktiv angesetzt. Ihnen ist wichtig, das Objekt zu einem Preis anzubieten, der insbesondere auch jungen Familien noch die Möglichkeit gibt, ein eigenes Haus zu erwerben und dieses Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dabei soll jedoch nichts beschönigt werden: Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen. Genau darin liegt auf der anderen Seite die Chance, auf einer soliden Grundlage ein Zuhause zu schaffen, das technisch, energetisch und optisch vollständig an die eigenen Wünsche angepasst werden kann.

In Verbindung mit der Wohnfläche von ca. 155 m², der flexiblen Nutzungsmöglichkeit, dem Grundstück, der Garage und insbesondere der Lage nur ca. 300 Meter Luftlinie vom Wasser entfernt, bietet das Objekt zu einem Kaufpreis von 249.000 Euro ein ausgesprochen interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.28