Natur pur in Hechthausen: Bauernhaus mit Grünland, Stall und viel Potenzial

Hechthausen besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auf das Auto nicht zwingend angewiesen sind.

Autofahrer schätzen die unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Weiterreise in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Für Reisende steht der nächste Flughafen in rund 60 Fahrminuten zur Verfügung.

Die Gemeinde Hechthausen selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, einem ruhigen Wohnumfeld und der typisch norddeutschen Naturkulisse der Elbe-Weser-Region - ideal für alle, die das beschauliche Landleben ohne Abstriche bei der Mobilität genießen möchten.

Dieses charmante Bauernhaus in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Hechthausen bietet deutlich mehr als klassisches Wohnen auf dem Land. Neben dem Wohnhaus und dem großzügigen Grundstück sind zusätzlich ca. 1,7 Hektar Grünland im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Käufer, die Wert auf viel Platz und ein naturnahes Umfeld legen.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und vier Schlafzimmern. Darüber hinaus bestehen interessante Ausbaureserven: Im Bereich der Diele stehen ungefähr 43 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, im Obergeschoss nochmals rund 50 m². Hier ergeben sich interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Hobby- oder Arbeitsraum.

Die Immobilie wurde teilweise saniert und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Ebenfalls 2025 wurde die Kläranlage vollständig erneuert. Hierbei handelt es sich um ein Zwei-Kammer-System.

Das gesamte Grundstück ist hochwertig mit einem Holzzaun eingefriedet und bietet bereits eine sehr gute Infrastruktur für die Pferdehaltung.

Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Reiter und Naturliebhaber. Ein weitläufiges Reitgebiet mit Wald und einem See ist innerhalb von etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar und bietet wunderschöne Ausreitmöglichkeiten. Die Oste liegt nur ca. 600 Meter entfernt und lädt ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen und Touren entlang des Flusses ein. Ein Bootsanleger befindet sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung.

. ca. 121 m² Wohnfläche
. ca. 4.731 m² Grundstücksfläche
. zusätzlich ca. 1,7 Hektar Grünland im Kaufpreis enthalten
. 5 Zimmer
. 4 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer
. 2 Etagen
. ca. 43 m² Ausbaureserve im Bereich der Diele
. weitere ca. 50 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
. teilsanierter Zustand
. letzte Modernisierung 2025
. neue Kläranlage aus 2025 mit Zwei-Kammer-System
. Einbauküche
. Kamin
. Fliesen- und Dielenböden
. Öl-Zentralheizung
. Garage
. Außenstellplätze
. Abstellmöglichkeiten
. ca. 50 m² großer Pferdestall
. ca. 300 m² großer Allwetterauslauf
. Sommer-Sandplatz mit Unterstand
. weiterer Holzunterstand für die Freilandhaltung
. hochwertiger Holzzaun rund um das Grundstück
. Gartenbereich
. vorhandene Stall- und Nebenflächen befinden sich in einem ordnungsgemäßen Zustand

SonstigesBesonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnhaus, umfangreichen Ausbaureserven, Grünland und bereits vorhandener Infrastruktur für die Pferdehaltung. Stall, Allwetterauslauf, Sommer-Sandplatz und verschiedene Unterstände ermöglichen eine vielseitige Nutzung, ohne dass zunächst eine komplette Infrastruktur neu geschaffen werden muss.

Die ruhige Lage in einem Ortsteil von Hechthausen verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Die Bahnstation in Hechthausen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar.

Für Reiter bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Innerhalb weniger Minuten erreicht man Wald- und Reitgebiete sowie einen See mit attraktiven Ausreitmöglichkeiten. Auch die nur rund 600 Meter entfernte Oste unterstreicht die naturnahe Lage der Immobilie.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen, Natur, Tierhaltung und großzügige Flächen miteinander verbinden möchten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.86, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 0.34